婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

商住兩用房和住宅房有什么區(qū)別，買商住兩用房要注意什么，寫字樓是商住兩用房？

商住兩用房和住宅房有什么區(qū)別？1、土地產(chǎn)權(quán)不同：商住樓的土地利用性質(zhì)為土地綜合利用。根據(jù)土地法，綜合用地的使用年限為50年，而普通住宅的使用年限一般為70年。2、生活費用不同：商住兩用住宅水、電、暖等費用按商業(yè)價格收取。住宅的生活成本低于商品房。3、稅費不同：商住兩用房與普通房在稅費上存在差異。普通住宅項目的首次購買和未來轉(zhuǎn)讓的契稅為1.5%，50年產(chǎn)權(quán)房屋的契稅為3%。（僅供參考，實際以所在城市的相關(guān)數(shù)據(jù)為準?。?/p>

商住兩用房

4、貸款條件不同：大部分購買商住兩用型住宅都不能申請公積金貸款。另外，50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的房子，如果使用銀行貸款，只能貸5成，貸款最多貸10年。5、住房用途不同：商住兩用房可用于注冊公司，可用于居住和工作。普通房屋只能用于居住，不能用于商業(yè)用途。

買商住兩用房要注意什么？

1.商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限為40年。至于產(chǎn)權(quán)到期后的房屋如何處理，目前還沒有相應(yīng)的規(guī)定。2、商住房屋可以注冊為公司，但不能落戶。3、商住兩用房只能全款支付或以商業(yè)貸款支付，貸款利率比基準利率高10%。不允許公積金貸款和組合貸款，最多可以貸款50%的房貸，最長10年。4.在商品住宅二次交易中，稅費高于一般商品房。5、商住兩用房的水電費一般按照商業(yè)水電價計算，會略高于普通住宅的水電費。

寫字樓是商住兩用房嗎？

寫字樓不是商住兩用房。兩者之間有很大的區(qū)別。首先從功能上來說，寫字樓不能用于住宅用途，但商住兩用房建筑可用于住宅和商業(yè)用途。其次，就含義而言，寫字樓是指政府機關(guān)、企事業(yè)單位的行政管理人員和業(yè)務(wù)技術(shù)人員的辦公場所。商住兩用住宅是指建筑用途為商業(yè)和住宅，商住兩用住宅底層（或幾層）一般為商場、商鋪、商業(yè)等綜合性建筑，其余為住宅樓。

以上內(nèi)容僅供參考，需要買房賣房出租求租可以咨詢在線客服！

樓盤推薦：華誼兄弟電影小鎮(zhèn)，和隆花半里，長沙西中心