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寫字樓有什么特點，購買寫字樓應(yīng)該考慮哪些問題，可以當(dāng)住宅嗎？

寫字樓有什么特點？1. 規(guī)模非常大。這里所說的超大規(guī)模，不僅僅是指建筑體量本身比較大，更強調(diào)的是其規(guī)模的可伸縮性和可擴展性。一方面，不僅辦公樓本身的規(guī)模要大，還要有強大的綜合配套體系。另一方面，根據(jù)其交通條件，四通八達(dá)的交通必然是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。了解更多寫字樓相關(guān)知識，可以下載象盒找房APP！

寫字樓

2.建筑文化。所謂建筑文化，就寫字樓而言，與其說是世貿(mào)中心、世貿(mào)中心的品牌文化，不如說是摩天大樓的建筑文化。無論西方還是東方，無論是發(fā)達(dá)還是落后，說起寫字樓，都有明顯的摩天大樓綜合體情結(jié)在里面。

3、硬件設(shè)施。寫字樓追求的硬件更多的是技術(shù)和創(chuàng)新。此外，建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、電梯、智能化等都比酒店先進。但就寫字樓的本質(zhì)而言，硬件設(shè)施最大的追求是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計和建筑功能的創(chuàng)新上。4、軟件服務(wù)。與酒店的五星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相比，寫字樓服務(wù)發(fā)生了顯著變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理，另一方面體現(xiàn)在為入住企業(yè)提供專業(yè)的商務(wù)服務(wù)。

購買寫字樓應(yīng)該考慮哪些問題？

1、一定要選好位置。寫字樓位置好，意味著周邊交通、商業(yè)等配套設(shè)施比較完善。2、物業(yè)服務(wù)要做到細(xì)致。如果寫字樓的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到國際標(biāo)準(zhǔn)，很多人不會選擇購買。3、綜合配套設(shè)施完善。寫字樓在前期選址時一般會選擇城市的中央商務(wù)區(qū)。買房需要注意周邊是否有商業(yè)和餐飲設(shè)施。4、注重質(zhì)量。辦公環(huán)境的好壞體現(xiàn)在各個方面，如交通便利、停車場設(shè)計是否合理、物業(yè)的建筑立面和建筑質(zhì)量、大堂的品位和布局、質(zhì)量和電梯的配置，采光通風(fēng)是否良好。需要一一對比，現(xiàn)場觀察，實地體驗。

5.產(chǎn)權(quán)清晰。寫字樓也是不動產(chǎn)。只要是買房產(chǎn)，一定要注意產(chǎn)權(quán)是否清晰。如果買家購買的寫字樓是預(yù)售樓，必須提前查詢是否有預(yù)售證明。如果是既有建筑，需要關(guān)注規(guī)劃驗收、消防驗收和質(zhì)量驗收是否完成。6、注意銀行貸款的差異。購房者如果貸款購買寫字樓，還需要注意選擇合適的貸款銀行。很多銀行對寫字樓貸款和住房貸款的規(guī)定不同，首付、期限、利率也有差異。

寫字樓可以當(dāng)住宅嗎？

辦公樓不能用作住宅。首先，寫字樓不適合作為長期留宿的場所。其次，寫字樓的布局與居住和住宅完全不同，不適合人居住。寫字樓是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，所以嚴(yán)格來說寫字樓是不能用于住宅用途，這在房屋的房產(chǎn)證上也有明確說明。

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