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收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些，買房拿鑰匙要交哪些費(fèi)用？

收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些：1.注意核實(shí)房屋面積。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，內(nèi)容中會(huì)有明確的面積大小。業(yè)主驗(yàn)房驗(yàn)收時(shí)，必須用工具測(cè)量相應(yīng)的面積，面積的大小不一定要完全一樣，但按規(guī)定誤差不得超過(guò)3%，否則業(yè)主有權(quán)不交房。2、注意檢查層高。普通商品房的層高一般在2.8米左右，實(shí)際層高至少要達(dá)到2.6米，否則業(yè)主可以不交房。另外，測(cè)量地板高度時(shí)，可以多找?guī)讉€(gè)地方測(cè)量，這樣也可以檢查地面是否平整。

3、注意檢查門窗質(zhì)量。一般新房交房時(shí)，門窗就安裝好了。業(yè)主需要檢查門窗是否安裝牢固，有無(wú)明顯破損、漏裝。否則，必須要求開發(fā)商整改。注意，由于建筑外觀需要驗(yàn)收，窗戶是外墻的一部分，無(wú)特殊情況不能更換，所以驗(yàn)收時(shí)一定要保證質(zhì)量。

4.注意檢查地板和墻壁的質(zhì)量?，F(xiàn)在很多商品房在交房的時(shí)候都是空殼子，所以業(yè)主往往會(huì)忽略地板和墻面的施工，這樣很容易給后續(xù)帶來(lái)很多問(wèn)題。注意，驗(yàn)收房間時(shí)，一定要敲地板和墻。如果聲音悶悶的，則說(shuō)明有空鼓，裝修時(shí)一定要做好標(biāo)記，著重處理。如果空鼓嚴(yán)重，需要返工處理。

買房拿鑰匙要交哪些費(fèi)用

拿到新房鑰匙后，需要繳納物業(yè)管理費(fèi)、房屋維修費(fèi)、房屋面積差價(jià)。詳細(xì)情況如下：

1、物業(yè)管理費(fèi)。如果新房驗(yàn)收沒(méi)有問(wèn)題，一般情況下，業(yè)主接手后，就會(huì)開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。一般情況下，業(yè)主可以選擇按月或按季繳納，但具體的物業(yè)管理費(fèi)以合同約定為準(zhǔn)。2.房屋維修費(fèi)。住房維修基金實(shí)際上包括住房公用設(shè)施專項(xiàng)資金和房屋主體維修基金。住房公用設(shè)施專項(xiàng)資金簡(jiǎn)稱專項(xiàng)資金，用于物業(yè)公用部分、公共設(shè)施和設(shè)備更新、改造等項(xiàng)目不得挪作他用。專項(xiàng)資金實(shí)行“錢隨房走”的原則。房屋過(guò)戶時(shí)，賬戶內(nèi)的余額資金也一并轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)人。

3、住房面積的差異。根據(jù)購(gòu)房合同，房屋面積相差不得超過(guò)3%。雖然在入住前，購(gòu)房者已經(jīng)知道房子的面積，但入住后，還是需要實(shí)際測(cè)量房子的實(shí)際面積，補(bǔ)足或退還面積差額。

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