前一段時(shí)間多地發(fā)布消息，推行二手房帶押過戶的正常，聽到這個(gè)消息，不管是購房者，還是中介公司，相信都是比較高興的，因?yàn)槎址拷灰状嬖谝粋€(gè)問題就是，很多二手房的貸款并沒有還完，所以很多人在二手房交易的時(shí)候需要買房墊資，或者中介公司墊資，先還完貸款，再進(jìn)行購買，所以待遇過戶的正常出來，代表以后是不需要先還清貸款，就可以直接交易的，那么二手房帶押過戶有什么好處呢？
帶抵押過戶有什么好處
帶抵押過戶意味著二手房的交易成本降低。通過買方、賣方、銀行簽訂三方資金監(jiān)管協(xié)議，約定在買方貸款銀行抵押權(quán)首次登記完成后，從資金監(jiān)管賬戶直接將房款劃轉(zhuǎn)至賣方貸款還款賬戶，剩余款項(xiàng)再劃轉(zhuǎn)至賣方個(gè)人銀行賬戶，解決“轉(zhuǎn)貸”中賣方向原貸款銀行提前還貸的資金來源問題，實(shí)現(xiàn)有抵押房產(chǎn)可帶抵押過戶，降低融資成本。
整體來看，二手房交易風(fēng)險(xiǎn)及成本均有所降低，從根本上緩解二手房交易困擾，對市場活力的提升效果或更明顯，同時(shí)，對促進(jìn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場健康良性發(fā)展具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。
“帶押過戶”實(shí)施后，“進(jìn)一個(gè)窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務(wù)”，買賣雙方無需跑腿，轉(zhuǎn)移和抵押“雙預(yù)告登記”通過銀行就可以完成線上申請，轉(zhuǎn)移登記和抵押登記可同步辦理，抵押預(yù)告登記自動轉(zhuǎn)為本登記，賣方在辦理轉(zhuǎn)移登記的當(dāng)天或第二天就可以拿到購房款，結(jié)清原銀行貸款。一方面減少了群眾跑腿次數(shù)，另一方面，辦理時(shí)限由原先的十幾天壓縮至1－3個(gè)工作日辦結(jié)，將進(jìn)一步激發(fā)二手房市場的交易活力，為市場注入新的動力。
雖然有很多好處，風(fēng)險(xiǎn)也降低了，不過帶押過戶還是有一些事情需要注意的！
1、注意購房流程
很多購房者表示，購買二手房的流程要比新房復(fù)雜，要想減少麻煩的話，勢必是要在購買之前了解一下具體的購房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續(xù)到過戶手續(xù)，每一步都有可能會發(fā)生意料之外的情況。作為購房者，在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應(yīng)對購買二手房過程中可能遇到的一些意外情況了。
2、注意產(chǎn)權(quán)證件
購買二手房的話，購房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關(guān)的證件，比如說房產(chǎn)證書和賣家的身份證，房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人一定要是賣房人，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利賣房子。沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對購房者來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)，在交易過程中可能會遇到一房多賣的情況，并且買了之后辦理不了過戶手續(xù)。
3、大部分銀行要求買賣雙方的貸款都必須在自己的銀行，例如：建行要求買賣雙方的貸款都必須在建行，這對買方貸款十分不利，如果農(nóng)行的貸款利息比建行低，那么建行就不能辦理帶押過戶政策。
4、帶押過戶一般指的是一押（正常的銀行房貸抵押），其他的二押（經(jīng)營貸）、三押（小貸公司、個(gè)人抵押）都不屬于帶押過戶的范疇
5、賣方解押存在公積金貸款或者買方需要辦理公積金貸款，不僅涉及到銀行，還要涉及到公積金管理中心，這個(gè)暫時(shí)還沒有出具體的細(xì)則
6、部分銀行還款需要提前預(yù)約或者將資金存入銀行凍結(jié)一段時(shí)間后再還款，并不是隨到隨還的.
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