想必大家在自己買(mǎi)房一段時(shí)間后，隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，手頭的錢(qián)越來(lái)越多了，就都會(huì)萌生換房的想法，有些是因?yàn)橄敫纳谱约旱木幼∷?，有些是因?yàn)樯硕ゲ粔蜃?，有些是為了?yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房。這個(gè)時(shí)候大家為了購(gòu)房資格都會(huì)把手頭的房子先進(jìn)變賣(mài)再進(jìn)行置換，那么大家都會(huì)想要知道處于還貸中的房子能賣(mài)嗎？怎么樣才能合理、合法的將有貸款的額房子出售出去？
下面小編教大家?guī)讉€(gè)方法，希望可以幫到你！
一：三種方法
1、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
房主可咨詢(xún)貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭買(mǎi)房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市交易。
2、買(mǎi)方留尾款支持房主提前償還貸款
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買(mǎi)家，通過(guò)在交易中買(mǎi)方留有尾款，待房主用前期支付的錢(qián)還清貸款，再辦理更名過(guò)戶(hù)的方式。但是，這種情況下買(mǎi)方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于尾款數(shù)額，買(mǎi)賣(mài)雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫(xiě)在買(mǎi)賣(mài)合同中。不過(guò)貸款尚未還清的房屋買(mǎi)賣(mài)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方好通過(guò)中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫(xiě)到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。
3、轉(zhuǎn)按揭
除了自己找到愿意出錢(qián)的下家，你也可以通過(guò)銀行的轉(zhuǎn)按揭完成籌款賣(mài)房的愿望。目前有的銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有的銀行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的運(yùn)氣了。
二：貸款房屋出賣(mài)流程
①簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，交定金；
②收賣(mài)房首付款；
③申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸；
④解抵押，獲房屋完整產(chǎn)權(quán)；
⑤買(mǎi)方打尾款、雙方辦理過(guò)戶(hù)（資金監(jiān)督管理）；
⑥過(guò)戶(hù)完成，賣(mài)家領(lǐng)尾款。
最近有想換房的朋友，希望剛才說(shuō)到的三個(gè)方案可以對(duì)你有所幫助。更多優(yōu)質(zhì)租房，二手房，新房可以上象盒找房
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