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買房的時(shí)候很多都需要對(duì)銀行進(jìn)行貸款，很多人會(huì)問(wèn)，夫妻買房，房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字，因?yàn)殂y行對(duì)主貸人是有一定要求的，由于一方不合法做主貸人所以寫另一個(gè)人的名字，與房產(chǎn)證的名字不同，這是可以的嗎？那么銀行對(duì)主貸人有哪些要求呢？

首先房產(chǎn)證的名字不可以與貸款的名字不一樣。

房貸的借款人的確要和房產(chǎn)證上的名字一樣，因?yàn)橹挥蟹课莓a(chǎn)權(quán)人才能去申請(qǐng)房屋抵押貸款。當(dāng)然，房產(chǎn)證上也可以添加其他人的名字。但還需要注意，在婚后買的房子，即使房產(chǎn)證上只有一方的名字，也屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。而婚姻存續(xù)期間辦理的房貸，自然也屬于夫妻共同債務(wù)，即使之后離婚了，也需要共同還款。不過(guò)雙方可以進(jìn)行協(xié)商，財(cái)產(chǎn)分配后，讓分配到房屋的其中一方還款，另一方就不再還款。

還有，父母要給未成年子女買房的話，必須全款購(gòu)買，無(wú)法貸款買。成年子女若是想用父母的公積金來(lái)貸款買房，那也要將父母名字也放在房產(chǎn)證里，共同去申請(qǐng)。

當(dāng)然，客戶在辦下房貸后，等房貸還完，進(jìn)行了解押，之后房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字就沒關(guān)系了，客戶可以過(guò)戶到任意一個(gè)人名下。

那么作為房貸主貸人，需要滿足那些要求呢？

1、征信比較好

由于夫妻辦理房貸將會(huì)以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問(wèn)題都會(huì)影響到房貸審批。但不同的是，銀行在查詢征信的時(shí)候主要查的是主貸人，如果主貸人征信出現(xiàn)問(wèn)題，那么貸款申請(qǐng)銀行可能不會(huì)受理，或者即使受理了貸款額度及貸款期限也會(huì)受到影響，當(dāng)然次貸人的征信，也會(huì)或多或少有影響。

2、收入較高且穩(wěn)定

現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半。一般而言，銀行會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。當(dāng)主貸款人的收入水平不能滿足貸款條件時(shí)，次貸人的收入稍微貢獻(xiàn)一份力量就可以滿足銀行發(fā)放貸款的基本要求，可以大大提高房貸的審批通過(guò)率。

3、選擇主貸人也需要注意年齡因素

“主貸人”的年齡加上住房貸款的年限，男性不能超過(guò)65，女性不能超過(guò)60，住房貸款的期限最長(zhǎng)為30年。所以說(shuō)，丈夫超過(guò)了35歲，妻子超過(guò)了30歲，年齡是在選擇誰(shuí)當(dāng)“主貸人”的時(shí)候需要考慮進(jìn)的因素。在選擇“主貸人”的時(shí)候，要把夫妻中符合更長(zhǎng)貸款期限要求的一方，作為住房貸款的“主貸人”。