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買房一定要買車位嗎？現(xiàn)在車子基本是沒家的標(biāo)配了，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民的生活越來越好，車子基本上每家每戶都能買得起，特別是很多人買了房子以后，覺得需要買一個車位來停車，這種想法是很正常的，因為小區(qū)停車如果你沒有買車位，就需要每個月交停車費，但是有些人有疑問，我買的房子產(chǎn)權(quán)是70年，那么我買車位的話，產(chǎn)權(quán)也是70年嗎？

1.停車位的產(chǎn)權(quán)問題。

有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位使用年限為20年。有產(chǎn)權(quán)的車位可以交易，車位的所有權(quán)、使用權(quán)和繼承權(quán)都是成立的。沒有產(chǎn)權(quán)的車位只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。車位使用權(quán)一般是通過協(xié)議方式取得的，租期屆滿使用權(quán)將喪失。

2.地下停車位的產(chǎn)權(quán)。

只要地下車位不在人防工程范圍內(nèi)，由開發(fā)商（查成交價|參配|優(yōu)惠政策）投資建設(shè)(建設(shè)費用不計入住宅商品房及其他車庫成本)，車位面積不計入公攤面積，即使小區(qū)業(yè)主購買的地下車位仍受法律保護(hù)。

所以車位產(chǎn)權(quán)年限也是要分情況的，但是你知道嗎，小區(qū)有些車位開發(fā)商是無權(quán)銷售的，哪些車位開發(fā)商不能銷售呢？

1、地上停車位。小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。

2、人防工程禁止開發(fā)商銷售。利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。

3、已被公攤的地下車位。賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。這類的地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說屬于小區(qū)的配套設(shè)施。

4、無約定的地下停車位。在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

5、銷售使用權(quán)超過20年屬于欺詐。消費者租賃車位，即所謂的銷售使用權(quán)，最長期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。銷售使用權(quán)超過20年并且不向消費者聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。