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名下有一套公寓房再買房算首套嗎？首套房是有很多優(yōu)惠的，在貸款利率方便，在稅費(fèi)方面是有一定優(yōu)惠的，首套房的支付的首付比二套房高，一般首套房首付只需要支付30%就可以，二套房的話最低需要支付40%，所以很多人買房，希望買的房子被認(rèn)定為首套房，那么有些人單身的時(shí)候一個(gè)人居住，買了公寓，結(jié)婚前買婚房，再買房的話選首套嗎？這個(gè)其實(shí)也要分情況來(lái)定！

1、貸款購(gòu)買公寓后再購(gòu)買住宅時(shí)不算首套房，因?yàn)橘?gòu)房者有過貸款記錄，將此次購(gòu)房認(rèn)定為二套房。

2、全款買公寓再買住宅算首套房。如果業(yè)主購(gòu)買公寓使用的是全款購(gòu)房，那再次購(gòu)買住宅的時(shí)候，可以按照首套房購(gòu)買，因?yàn)楣⑹巧虡I(yè)性質(zhì)的，不在住宅限制范圍內(nèi)。

所以買了一套公寓，也有可能算是首套房，主要是要看當(dāng)?shù)卣呤窃鯓拥模行┑胤秸J(rèn)貸不認(rèn)房，有些地方認(rèn)房認(rèn)貸，如果認(rèn)貸不認(rèn)房，貸款還錢再買，也算首套房，下面小編來(lái)給大家分析哪些情況執(zhí)行首套房貸款利率：

1、貸款買過1套房，但商貸已還完

2、貸款買過1套房，后來(lái)賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄

3、首套房全款付清無(wú)貸款，申請(qǐng)貸款購(gòu)買新房

4、首套房全款付清無(wú)貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)

5、個(gè)人名下曾有2套商貸購(gòu)房，均已還清貸款并出售，需提供2套房的出售證明。

6、個(gè)人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售，并能夠提供住房出售證明。

7、夫妻2人，一方婚前有房無(wú)貸，另一方婚前有貸無(wú)房，婚后貸款買房。

8、純公積金貸款：

如果購(gòu)房者申請(qǐng)的是純公積金貸款，首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無(wú)成套住房登記為依據(jù)。