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房齡大的老房子，值不值得購買，房齡越久越不值得？

買二手房是個技術活，對投資者來說更是如此。房子越舊，剩余年齡越小。房子的土地使用年限是70年，也就是說房子越長，剩余年限就越少了，少了肯定會打折，而且房子越舊，其他功能就會消失或受限，比如不能貸款，怎么辦？買房有個鐵律，大家一定要記住，是什么？不要買有明顯缺陷的房子，最大的缺陷是房子的年齡超過20-30年之后，因為房子越老，價格越便宜，房子越舊，越得不償失，為什么會這樣？想了解更多老房子相關知識，歡迎下載象盒找房APP！

房齡大的老房子

這些房子越老，在市場低迷的時候，因為這種房子的數(shù)量會逐漸增加，只有價格一降再降才能賣出去，作為投資人來說，這是一個壞消息，不像古董至少有增值的可能，保存的時間越長，就越會變得值錢。在市場上漲趨勢中，你必須等到?jīng)]有缺陷的房子供應量低的時候，才輪到你賣掉。為什么投資他？此外，在消費升級的時代，我們都在尋求新的生活模式了，老房子一定不能滿足這樣的條件，包括環(huán)境、配置、房屋質量、物業(yè)管理、個性化要求、車位配置、人車分離，這些都具備嗎？

用30年前的思維建造的房子，顯然不具備應對未來的時代優(yōu)勢，必然不值得投資；30多年老房子會面臨什么問題？一是銀行不能給你按揭，尤其是一些7層以下的多層房子。 30年前的建筑質量多是活動板房，抗震等級，方方面面的要求，都面臨新的挑戰(zhàn)，包括電，電線還是鋁線，面對今天這么強大的用電，空調，洗衣機，電腦，熱水器，微波爐，用得起嗎？基于這些建筑物的質量，或房屋拆遷的可能性，銀行拒絕貸款；房子的土地出讓期限打折，可能是30年，溫州不是有20年土地出讓期限的房子，現(xiàn)在要交土地出讓金才能再次進入二級市場；

一是二手房的價值，可以對沖，比如房齡大，但是地段價值很好，比如市中心的老房子，或者老房子在一個學區(qū)的中心，在這些特殊的價值下，房子的價值也是可以增加的，但是在同區(qū)的房子中，它可能是最后的選擇，最無奈的選擇，只要有一個選擇，就不會被選擇；在選擇順序上，可能排在最后，也可能排在待選的最后，理論上是折扣最大的；同樣沒有投資價值，除非拆遷迫在眉睫？

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