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商鋪和住宅還有公寓，哪個更值得投資？

沒有哪個房產(chǎn)投資更值得，哪個更有價值，而是要選擇自己喜歡的，玩票和投資是兩件不同的事情，你得談投資價值。投資房地產(chǎn)的實(shí)際價值分為長期價值和短期價值。長期房價上漲，短期房價上漲，你是在炒作，還是在玩投資價值？很多朋友不明白什么是投資，什么是投機(jī)？

商鋪和住宅還有公寓

普通人投資是為了賺錢，但是在賺錢的過程中，有幾種情況是需要防范或者注意的。房地產(chǎn)市場投資于住宅建筑，一般不賠錢。但是商業(yè)地產(chǎn)，如果按照投資住宅樓的方式來玩，肯定會砸到手里。商業(yè)地產(chǎn)不能玩票，但住宅樓可以。但是，政策正在逐漸堵住這個漏洞，比如限售、增值稅、甚至限購，都會慢慢堵住在玩票的漏洞上；

未來的房地產(chǎn)投資一定是一個投資市場，賺取租金收入，賺取溢價，但玩票的炒作只能是短線抓住機(jī)會，長線玩肯定是死路一條。為什么，政策不允許。玩久了，破壞了金融秩序，就必須停下來。投資是正道，這就是上面說的長期價值，投資。短期價值、賭博心態(tài)、投機(jī)行為不可取，但抓住機(jī)會可以賺點(diǎn)小錢；

投資房地產(chǎn)可以考慮長期 投資的租金價值是寫字樓、商鋪、酒店公寓等，住宅樓的投資更多看重的是溢價。至于租金收入，更是微不足道。當(dāng)然，這與新建商廈數(shù)量過多不無關(guān)系。現(xiàn)在還為時過早。當(dāng)二手房成交量占比超過70%時，可以考慮住宅樓的租金收入。北京、上海、廣州、深圳和二線城市可能會先出現(xiàn)，我就不說了；

至于哪個更有價值，既有價值又有風(fēng)險，為什么？

首先，讓我們談?wù)勛》?。從長遠(yuǎn)來看，房價肯定會與經(jīng)濟(jì)趨勢看齊。也就是說，房價每年會漲7-8。房價上漲的最大推動力不是限購，而是根據(jù)城市發(fā)展趨勢規(guī)劃建設(shè)存量房，同時盤活二手房的存量房也很正常吧？住宅投資的收益取決于房價是否上漲。至于房租，可以忽略不計。杠桿越大、投資周期越長，住宅投資所需的增長率就越大。比如100萬的房子，首付30%，貸款70萬，按揭20年，月還款4700左右，年還款5萬，還款的60%是利息，持有5年，總共付息15萬- 18萬，房價要漲15%以上才不虧，要賺錢，漲30%才能賺到15萬吧？這樣看來，短期投資住宅物業(yè)是最好的，但現(xiàn)在這個機(jī)會越來越不可能了，不會再存在了！

投資商鋪、寫字樓和酒店公寓是一項長期投資。短期投資肯定會賠錢。一般商業(yè)地產(chǎn)會透支房價3年。今年買的房子3年后就是他的實(shí)際價值，這說明長期投資比較好。再加上商品房的稅費(fèi)高一點(diǎn)，純市場化，所以對未來的判斷必須極其準(zhǔn)確；樓盤定位，周邊商業(yè)、商圈，居住密度，周邊人口人均消費(fèi)，樓盤本身配套，車位，物業(yè)管理，是否統(tǒng)一出租等，周邊的交通環(huán)境，未來商圈的建設(shè)，城市建設(shè)的整體規(guī)劃一定要了解清楚，自己主觀判斷不好玩，還是聽天由命；

一是投資房子，無論是住宅、寫字樓、上鋪還是酒店公寓，記住一個規(guī)律，價格越高越值得投資，價格越高服務(wù)越好的概率，越高端的樓盤，在樓市下行的時候越有競爭力，在樓市上升的時候最增值，否則事情就會逆轉(zhuǎn)。投資本來就是高本錢的事情，切記，哈！第二，投資房子是個技術(shù)活。他必須考慮方方面面，包括城市規(guī)劃。否則就沒有意義了，站得高看得遠(yuǎn)，記住第二條，和富人一起投資，你就占了便宜，他們的信息更廣，職位更高，視野更廣，投資成功率就更高更高。 ;

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