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如何判斷產(chǎn)權(quán)式酒店是否值得投資，三個不得不提的常識

每平米價格高于市場價2000，包租10年，年收入為總房價的6.5%。有投資價值嗎？投資產(chǎn)權(quán)式酒店首先要考慮的是投資回報率，月租金多少，多少個月可以回本，15年以上回本，也就是產(chǎn)權(quán)回本超過200個月的產(chǎn)權(quán)式酒店基本可以排除。原因是首先要搞清楚什么是產(chǎn)權(quán)式酒店。產(chǎn)權(quán)式酒店是只有產(chǎn)權(quán)而沒有使用權(quán)的酒店式公寓類別的投資；

也就是說，表面上你是老板，你是投資人，你擁有酒店某個房間的產(chǎn)權(quán)，但經(jīng)營權(quán)不屬于你。只有對未來回報率的預(yù)期，而且這個回報率變得沒有說服力，畢竟你拿出來的是真金白銀，給你的是一份協(xié)議，你也不知道現(xiàn)金回報會怎樣，很難吧？

產(chǎn)權(quán)式酒店

這里有很多常識，你要搞清楚，你就知道如何判斷這種投資值不值了？

第一個常識，開發(fā)商開發(fā)的樓盤有一個目的，就是賣，這個一定要清楚；開發(fā)商建樓有一個目的，就是為了賣個好價錢，快點賣掉。為了賣樓，會找一些背書。這些背書的使用方式有很多種，尤其是商業(yè)地產(chǎn)。萬達(dá)華耐超市模式是聯(lián)合各大品牌一起入住，超市、大商戶、大品牌的目的只有一個，就是招商引資，而招商引資的目的就是賣房子，為什么呢？很簡單，讓你相信他，未來回報率是可信的、可行的、可以實現(xiàn)的；

但是，不能違反經(jīng)濟規(guī)律。真實情況是，一般商業(yè)地產(chǎn)，尤其是新建樓盤、酒店、寫字樓的平均收益率是一樣的，不會超過5%左右，因為利潤都被開發(fā)商吸干了。通常，市場會預(yù)期三年后定價并出售；

第二個常識，你一定要清楚，一次性還給你的租金不是房租，而是房價的優(yōu)惠，不要混淆；很多產(chǎn)權(quán)式商鋪，一次性給你3年的租金還給你，你照樣享受。其實這就是開發(fā)商的營銷策略。它只是為你降低了房價。至于后面的租金回報率，鬼才管你呢。只有你在乎；這也是價格較高的主要原因之一是返租金并迅速出售；

第三個常識，好東西一定會搶，不用說，有錢人的嗅覺比你好一百倍。他們在獲得內(nèi)部信息后就開始了，怎么會輪到普通人或者普通投資者呢？可能吧？一種是買產(chǎn)權(quán)酒店，回報還是比較慢，沒有想象中那么高，都符合常識的都可以投資，回報率合理，5-6%比較合理，超過這個值騙人的，沒有返租前三年一次到帳之說，有的酒店管理公司接受，就看哪個品牌了，此外，您必須估算房屋價值的60%以上；二是投資產(chǎn)權(quán)酒店式公寓，你必須看看你所在的城市。是旅游城市嗎？

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