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相信所有人在購(gòu)房的時(shí)候最先關(guān)注的一定是房?jī)r(jià)，但是很多人對(duì)于房產(chǎn)基價(jià)這個(gè)詞是比較陌生的，那么房產(chǎn)基價(jià)是什么意思，房產(chǎn)基價(jià)與成本價(jià)有什么區(qū)別呢，今天小編就跟大家一起來講講。

房產(chǎn)基價(jià)是什么意思

其實(shí)從字面意思就很好理解，房產(chǎn)基價(jià)也就是“基礎(chǔ)價(jià)”，一般是通過層層核算之后來確定該房產(chǎn)每平方米商品房的基本價(jià)格，這個(gè)價(jià)格是針對(duì)房地產(chǎn)定價(jià)方法來確定的，跟起步價(jià)沒有關(guān)系，而房?jī)r(jià)也會(huì)在這個(gè)基礎(chǔ)價(jià)上隨著樓層，朝向，房型等區(qū)別影響，從而出現(xiàn)了房?jī)r(jià)會(huì)有所有區(qū)別的情況，商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。

房產(chǎn)基價(jià)與成本價(jià)有什么區(qū)別

一般開放商想要蓋好一棟房子，需要經(jīng)過購(gòu)買土地，進(jìn)行規(guī)劃，建設(shè)，配套設(shè)施建設(shè)，然后開始銷售，銷售之后，才能將房子交付于購(gòu)房者，而這其中產(chǎn)生的成本就包含了很多類。

首先是土地出讓金，這種是開放商為了拿到土地所需要支付的費(fèi)用，如今土地資源越來越稀缺，也導(dǎo)致價(jià)格不斷升高，土地成本成了很多開發(fā)商建房中最大的成本。

其次就是建房前期所需要支付的三通一平，以及土地憑證、水電路建設(shè)、設(shè)計(jì)、規(guī)劃等費(fèi)用，再就是土建費(fèi)用，建房子需要花費(fèi)建設(shè)成本、材料、人工等，當(dāng)然這部分主要是由建筑公司負(fù)責(zé)的。

配套設(shè)施中所包含的水電、煤氣、綠化、衛(wèi)生、教育等方面的花費(fèi)的資金，而對(duì)于一個(gè)樓盤的經(jīng)營(yíng)管理、銷售費(fèi)用，這其中產(chǎn)生廣告、傭金等產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以上這些都是開發(fā)商蓋房所需要的成本價(jià)。

而房產(chǎn)基價(jià)就是我們上面所闡述的是通過層層核算之后來確定該房產(chǎn)每平方米商品房的基本價(jià)格，這個(gè)價(jià)格是針對(duì)房地產(chǎn)定價(jià)方法來確定的，跟起步價(jià)沒有關(guān)系，所以二者之間還是有區(qū)別的。

以上就是小編為大家整理的房產(chǎn)基價(jià)是什么意思，房產(chǎn)基價(jià)與成本價(jià)有什么區(qū)別的全部?jī)?nèi)容，希望能夠幫到各位。