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商鋪的價格你真正了解多少，開發(fā)商對商鋪的定價你了解過嗎？

在買商鋪之前，我們有必要了解一下商鋪的定價機(jī)制，只有了解了這些，我們才能心里有譜，商鋪的價格，包括開發(fā)商定價、購買價、租金、回報率、利息成本、時間成本、通貨膨脹等，這些都需要有一個基本的了解。越了解越透徹，也有利于投資。了解更多商鋪價格相關(guān)的知識，歡迎下載象盒找房APP！

商鋪的定價

首先，我們來說說開發(fā)商對商鋪的定價。開發(fā)商的目的其實(shí)很簡單，很簡單。就是賣商鋪，他們會設(shè)定一個底價，并在這個底價的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際情況制定市場價格，然后根據(jù)價格進(jìn)行銷售和促銷。這是我們后來看到的，包租和返租，這些東西層出不窮，其實(shí)這些都是開發(fā)商事先算好的價格，讓用戶開心，感覺賺到了利潤，其實(shí)開發(fā)商的利潤是最大的。買這種返租商鋪，一定要把房租的租金拿出來，如果租約的回報率持平，你就要做好最壞的打算，也就是說，如果租約失敗了，我可以再租出去嗎？

接下來就是回報率，回報率很簡單，月租多少，多少年可以收回，有沒有利息成本，有沒有未來增值的可能，你會知道它的投資回報率，能維持在什么水平？至于你說的回收期，內(nèi)部租金收益率，就更簡單了。投資回收期是收回租金的時間。什么時候才能達(dá)到房價的總和？內(nèi)部租金收益率是剔除所有成本后最終計算租金收益率，因?yàn)樽饨鹗杖氲某杀具€包括利息、管理費(fèi)用、裝修費(fèi)用等，其他凈收入才是最終計算的看得見的費(fèi)用，和內(nèi)部租金收益率指的是凈收入，只是兩個簡單的概念。

普通人買房不會搞這么復(fù)雜的概念，如果你仔細(xì)計算，你不應(yīng)該投資任何東西。你真的忍心不投資嗎？投資房地產(chǎn)只有幾個概念，了解了就可以開始了。一個是投資回報率的概念，投資回報率是建立在高租金的基礎(chǔ)上的，當(dāng)然一個投資回報率也可以說兩天三天，說的太多了，因?yàn)樯婕暗教喾矫妫话闱闆r下，建議用現(xiàn)租換算回報率，時間越早越好。第二個概念是資金套現(xiàn)。如果你不想持有這個商鋪，那么變現(xiàn)渠道是否暢通，這個就是考驗(yàn)一個商鋪?zhàn)畲蟮男б?，它的價值是否可以變現(xiàn)，如果賣不出去，能不能貸款，按揭之類的。

如果是商務(wù)人士，還可以做點(diǎn)賬等。第三個概念是持有成本有多高。你必須把成本計算清楚，然后你才能計算出真正的回報率，回報率是減去所有成本計算得出的。一是商鋪的投資不是搞清楚幾個概念就夠了，而是要了解行業(yè)，了解市政規(guī)劃，了解未來的消費(fèi)趨勢，消費(fèi)行為，最后根據(jù)這些判斷找到投資方向，在后續(xù)的選房中過程中，要尋找回報率高、空置率低、各方面都優(yōu)秀的商鋪，才可以投資。第二，商鋪投資還有一個秘訣，這個秘訣就是它的風(fēng)水，有機(jī)會仔細(xì)研究一下，還是很有意思的。當(dāng)然這個風(fēng)水可以理解為周圍環(huán)境的總和，而不是那個迷信的風(fēng)水。

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