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如何提高商鋪的價值增加回報率，也許只需要換一個租客？

很多人想投資商鋪，但是沒有一套屬于自己的投資商鋪的邏輯，這就會導(dǎo)致買到好商鋪純屬碰運氣，其實除了好運氣，知道商鋪適合什么人來租，適合出租給什么行業(yè)或許能夠給你帶來更高的回報！同一區(qū)域的商鋪出租給餐飲、服裝、雜貨、商鋪租金。租金性價比大不同！關(guān)于商鋪投資領(lǐng)域，這個問題很專業(yè)，就是說你租出去的房子，租客經(jīng)營的是什么品類，會產(chǎn)生什么樣的利潤率，他的高利潤值能支撐更高的租金。如果利潤低，高租金就會變得雞肋，房子不僅不好出租，還面臨著更多的投資回報問題。了解更多商鋪相關(guān)知識，歡迎下載象盒找房APP！

如何提高商鋪的價值

這也是我常說的。這取決于行業(yè)。買了商鋪之后，以后租給誰？所有的經(jīng)營者都可能存在，也有失敗的可能，也就是說，商鋪包租是不靠譜的。如果你的商鋪價格比較低，租金比較高，投資回報時間比較短，這樣的商鋪一定是值得投資的，但是遇到這樣的商鋪是非常非常難的。因為開發(fā)商也不是白癡。買商鋪、寫字樓、酒店公寓、商住公寓等，

買商品房，一定要考慮她的行業(yè)屬性，寫字樓是租給公司的，這些公司一般都是創(chuàng)業(yè)公司或者盈利穩(wěn)定的公司，你要綜合判斷，酒店式公寓主要針對酒店的商務(wù)品類，商住公寓以自租為主，臨街商鋪也自租。大型商廈的商鋪一般都是包租的情況下，大型商廈的業(yè)態(tài)種類更復(fù)雜更全面，或者說更全面，理論上更穩(wěn)定。

還有你的商鋪，租做建材比較合適，還是做餐飲比較合適，當(dāng)然還有美容美發(fā)，足療，大健康，培訓(xùn)，兒童游樂等等行業(yè)，哪個行業(yè)有利潤更高，這個屬于創(chuàng)業(yè)的范疇。買商鋪其實就是一個創(chuàng)業(yè)的過程，你要多了解這個行業(yè)的內(nèi)幕，知道它的利潤，知道它的未來狀況，它的發(fā)展前景等。

從目前來看，體驗項目更值得投資。第一，從目前來看，2345層臨街商鋪的進(jìn)貨價格較低，租金回報較高。這些機構(gòu)很愿意來這些商鋪進(jìn)行租賃，而且這些商鋪的價格一般都比較低，租金回報率也比較高。前提是必須有獨立的入口，可以快速到達(dá)。其次，店鋪的價值在于租金，只要租金收益率比較高，一方面租金收入會很可觀，另一方面也能早點再賣掉，不然就變雞肋了。當(dāng)然，店鋪還有一些其他的功能，可以融資等等，這些功能，這里就不細(xì)說了。

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