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很多人在結(jié)婚前，自己買了房子，結(jié)婚的時候想去做公證，怕以后離婚了，要進行財產(chǎn)分割，那么婚前自己購買的房子需要公證嗎，哪些婚前房產(chǎn)是不需要公證的，房產(chǎn)公證以后，可以撤銷嗎？

一、婚前要做房產(chǎn)公證嗎

婚前自己全資購買的房子不需要公證，離婚時還是歸個人所有，雙方另有約定的除外，婚前房產(chǎn)不一定要公證，一下是不用公證的房產(chǎn)

(1)婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠是夫妻一方的個人財產(chǎn)，不會因結(jié)婚達到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。

(2)婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬。

(3)婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準。

這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割。

(4)婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)補償給對方一半，要注意的是，補償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。

二、房產(chǎn)公證后可以撤銷嗎

如果辦理的是遺囑公證，由立遺囑人到公證處直接撤銷或修改遺囑就行了。如果辦理的是委托書公證，那么撤銷的是委托書而不是公證書，由原委托人到公證處辦理一個撤銷委托的聲明書公證。如果是房屋買賣或贈與公證，那么除非雙方都同意才行。再強調(diào)一點，公證書是無法撤銷的，要撤銷的是公證的內(nèi)容，比如遺囑、委托書、合同，而不是公證書。

由于撤銷委托不會有公示行為，第三人也無法得知公證委托書的真實性，這就要求委托人在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)一定要控制住風險，由合同當事人至房屋所在地的房產(chǎn)交易中心辦理登記備注手續(xù)即可，比如可以直接備注“撤銷某份公證委托書”或“只認可當事人本人辦理產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)”等。

《公證法》第三十九條　當事人、公證事項的利害關(guān)系人認為公證書有錯誤的，可以向出具該公證書的公證機構(gòu)提出復查。公證書的內(nèi)容違法或者與事實不符的，公證機構(gòu)應(yīng)當撤銷該公證書并予以公告，該公證書自始無效;公證書有其他錯誤的，公證機構(gòu)應(yīng)當予以更正。