婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

商品房買賣注意事項，商品房幾年后可以交易

商品房買賣需要注意的事項有哪些？下面象盒小編就來詳細(xì)來說說，還有就是商品房幾年以后可以買賣的問題也會順帶說到，在下文中會說到定金與訂金的區(qū)別，核對哪五證原件能有效規(guī)避風(fēng)險，房屋驗收以及產(chǎn)權(quán)登記要及時等，相關(guān)細(xì)節(jié)在下面都會涉及到，如果想了解更多，歡迎下載象盒找房APP！

商品房買賣

商品房交易注意事項

1. 簽署認(rèn)購文件需謹(jǐn)慎

（一）認(rèn)購文件主要內(nèi)容包括：房價，包括戶型、面積、單價（幣種）、總價等；支付方式，包括一次性支付、分期支付、按揭支付；認(rèn)購條件，包括認(rèn)購函中的注意事項、定金、認(rèn)證正式合同的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。

(2) 簽署認(rèn)購書后，賣方還應(yīng)將《簽署須知》分發(fā)給買方，以便買方了解接下來的細(xì)節(jié)。只有買家理解了內(nèi)容，買家才能順利簽訂購買合同。

(3)注意“訂金”與“定金”的區(qū)別。訂金為預(yù)付款性質(zhì)，不作為擔(dān)保。如果賣家違約，買家無權(quán)要求雙倍返還，只能拿到原款。購房者買房前一定要注意“認(rèn)購書”的內(nèi)容，分清是“定金”還是“訂金”，注意“定金”的風(fēng)險。

2、詳細(xì)簽訂合同

（一）核對“五證”原件。首先要確定自己要買的房子是否符合開發(fā)資質(zhì)，不要交了錢建不了房。對于正在辦理證件的開發(fā)商，合同可以約定在一定期限內(nèi)未能取得證件的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。未能取得證書的責(zé)任需提前約定并簽進(jìn)合同。

(2)注意房屋權(quán)限。到土地管理部門和房屋管理部門了解房產(chǎn)是否有抵押記錄。一些開發(fā)商為了調(diào)動資金，往往將土地使用權(quán)抵押，然后再抵押自己建造的房產(chǎn)。如果這樣的房子賣了，開發(fā)商破產(chǎn)時，買主是拿不到房子的。因購房者尚未取得房產(chǎn)證，不具備物權(quán)。

(3)使用和出售面積的數(shù)量在合同中約定。在合同中明確套房的建筑面積和共用面積，并在附件中列出共用面積的構(gòu)成。

（4）明確無法辦理房產(chǎn)證的責(zé)任。

（5）物業(yè)管理協(xié)議。

出售房屋前，賣方應(yīng)與通過招標(biāo)方式選定的前期物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理協(xié)議書》。買賣雙方正在簽訂合同同時，原物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理公約》也應(yīng)同時簽署。

3、注意房屋驗收

通常房屋驗收的條件是：房屋必須有質(zhì)檢站出具的房屋質(zhì)量證明。驗收合格證后，住戶自己也要對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。房屋的驗收還需要仔細(xì)檢查商品房的質(zhì)量：例如檢查房屋是否有裂縫；檢查房屋是否傾斜；檢查房屋是否漏水；邊坡處理主要是自然排水，看水是否通暢到出水口；檢查門窗的密實度是否合適，啟閉是否順暢。易受沖擊的門框、窗框邊緣等是否密實，不應(yīng)有縫隙。

4、產(chǎn)權(quán)登記要及時

房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證明（出賣人提供）和當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)管理部門提出申請，申報成交價款。房地產(chǎn)管理部門審查有關(guān)文件，自收到申請之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記或者不予登記的決定。買受人按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)后，由房地產(chǎn)管理部門出具過戶證明。最后，買方收到帶有轉(zhuǎn)讓表格的產(chǎn)權(quán)證書。

商品房幾年后可買賣

商品房買賣主要看產(chǎn)權(quán)是否齊全，所在地有不限購限售政策。有產(chǎn)權(quán)證的房子，在當(dāng)?shù)貨]有限購限售政策的情況下，可以隨時買賣。但是國家規(guī)定，如果房子賣了5年以上，會減免部分稅費(fèi)，所以一般5年后賣比較劃算。如限制在當(dāng)?shù)劁N售，應(yīng)按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。

以上內(nèi)容僅供參考，需要買房賣房出租求租可以咨詢在線客服！

樓盤推薦：長沙北中心保利時代，上置綠洲雅賓利，城發(fā)恒偉北城首府