買房的時候，你有認(rèn)真看過合同嗎？這些重點你需要關(guān)注！
買房可千萬不能馬虎大意，尤其是簽合同的時候，需要仔細(xì)一點，方方面面都要想到，而且不要聽對方說過什么，而要看他寫了什么，把一些承諾都寫進(jìn)合同，白紙黑字，這樣才是真正有效的東西！
買房的合同，不管是二手房還是新房，他們都不會讓你拿去研究。就地讀罷，如果是現(xiàn)場觀看的話，很多人是沒有耐心的。關(guān)鍵是很多人不明白合同的意思。關(guān)鍵問題是，在三四線城市，都是初中畢業(yè)。有時有些詞匯他們看不懂，所以比較吃力。可以說很少有人會認(rèn)真閱讀合同。找個懂行的幫看看。說自己懂行的，其實都是買過房的人。他們曾經(jīng)買了房子。他們在看合同的時候，也是現(xiàn)場看，除了看房、選戶型、談價，每天留給你看合同的時間已經(jīng)所剩無幾；
買房簽合同
在此提醒大家，無論時間多短，合同一定要看兩遍以上。你要問清楚；新房合同還行，都是標(biāo)準(zhǔn)的，就是看數(shù)字有沒有錯，延期交貨怎么賠償，交貨標(biāo)準(zhǔn)是多少，還有保修條款，其實在新房市場上，對開發(fā)商的管理還是非常嚴(yán)格的，出錯的概率比較小。買新房，最要防的不是合同，而是簽合同前的事情，而且簽完合同之后，去房管局備案的時間點要問清楚，這是關(guān)鍵；否則，合同簽訂了一直沒有通知你交稅，就是沒有備案，長期不備案，一房兩賣也是有可能的；
二手房三方居間協(xié)議要仔細(xì)閱讀，不可馬虎。最好找律師或者專業(yè)人士幫忙查一下，二手房居間協(xié)議里面花樣太多，很多朋友防不勝防。比如中介費是多少，什么情況下必須退還？比如賣家違約，必須退還中介費。是的，廢話，他們肯定不想，誰看到了錢，誰的腦子不會亮，但是這些事情是必須要約定的，如果約定了，中介會去調(diào)查房屋情況的真?zhèn)?，如果有出問題，中介負(fù)責(zé)；
大多數(shù)人并不關(guān)心這些問題，他們關(guān)心的是能不能少花點錢錢，錢包不夠，只想著錢包，忘記了很多重要的事情；還有就是，違約條款，執(zhí)行時間，意外情況，不可抗力，你一定要清楚自己的情況，包括征信，首付時間等等，最重要的一點是如何維護(hù)公平公正，房子在交易過程中，比如網(wǎng)簽、資金監(jiān)管等，很多賣家是不愿意的，因為有的賣家本身就是抵押的房子，需要先還清抵押再賣。二手房交易環(huán)節(jié)多，交易雙方的小九九太多，會給交易帶來困難；
看二手房合同的時候就看這些，想這些問題，按照自己的意愿去發(fā)展，記住銷售人員的每一句話，尤其是一些關(guān)鍵詞，有時候他們會說我在寫合同的時候承諾過，但這些不會寫進(jìn)去的。你要問的問題，有多少，應(yīng)該寫在合同里。這是正式的姿勢；
看合同，主要看重點，幾個重點，你要記??；一是付款信息、方式、期限，這些都關(guān)系到你的對方控制你的利益，這個一定要清楚；二是違約條款。雙方的條款，尤其是限制對方的條款，能否起到足夠的震懾作用，尤其是在房地產(chǎn)市場上行下行的時候，上行一般關(guān)注買家，下行一般關(guān)注買家，定金額度等；
三是交貨標(biāo)準(zhǔn)和時間；四是尤其是二手房，也會涉及到戶口，這些都需要了解清楚，寫進(jìn)合同；五是備案時間、網(wǎng)簽時間、納稅時間、按揭貸款時間，這些都很重要，每一個程序都關(guān)系到官方認(rèn)證、實際交易結(jié)果等；如果真的不懂，找一些專業(yè)的、有經(jīng)驗的，或者至少是有經(jīng)驗的靠譜的人幫忙查，找專業(yè)的律師可能會幫助你更好；
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