怎么簽訂商品房合同，注意事項(xiàng)有哪些？
什么是商品房，首先我們來(lái)看看商品房的定義，商品房（Commercial housing）在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱(chēng)“大產(chǎn)權(quán)房”。
在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，簽訂合同是其中重要的而且不能省略的一個(gè)環(huán)節(jié)，下文小編就來(lái)講講怎么簽訂商品房合同以及簽訂合同的時(shí)候有哪些需要注意的事項(xiàng)。購(gòu)買(mǎi)商品房，一般的程序就是先選戶(hù)型，選樓層，選樓號(hào)，之后簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，定下來(lái)，定下來(lái)之后下一步繳納首付，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，之后準(zhǔn)備按揭資料，銀行審批貸款，審批通過(guò)之后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始備案網(wǎng)簽，之后交稅，按揭保險(xiǎn)等等，放款，驗(yàn)收房子，繳納住房維修基金，拿合同，拿三證一書(shū)，和物業(yè)對(duì)接，裝修入住這么一套程序就結(jié)束了；
但是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，還是有很多的區(qū)別，以及注意事項(xiàng)，需要特別的注意一下；一般分為預(yù)售商品房合同和商品房買(mǎi)賣(mài)合同，這里講的是有區(qū)別的，因?yàn)槌绦蚴遣灰粯拥?，操作，等待時(shí)間，也是不一樣的；
第一：預(yù)售商品房合同怎么簽訂呢？
預(yù)售商品房的合同簽訂，一般會(huì)等待的時(shí)間比較長(zhǎng)，有的開(kāi)發(fā)商，特別是三四線(xiàn)小城的是開(kāi)發(fā)商，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，往往還沒(méi)拿到預(yù)售許可證，后來(lái)管得嚴(yán)了，拿到預(yù)售許可證，就開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)結(jié)束就拿去做了在建工程抵押，之后再一套一套解壓出來(lái)，辦理按揭；
也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的時(shí)候，也就是說(shuō)的期房，必須具備預(yù)售許可證，才可以購(gòu)買(mǎi)，這是一定的，另外，四個(gè)證件也必須具備，理論上拿到預(yù)售許可證，其他的證件，基本上都是齊全的，土地證一定是抵押了，一定有的，有了預(yù)售許可證，其他三個(gè)證件基本齊全，才可以拿到預(yù)售許可證，所以購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，看看有沒(méi)有預(yù)售許可證，就可以了；
這樣一說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)程序上，就有一些差別，預(yù)售的期房，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，交了定金，甚至首付，簽合同的時(shí)間，也到無(wú)限期的等待解壓之后；
預(yù)售商品房合同簽訂，一定要注意以下幾個(gè)事項(xiàng)；
一是許諾的優(yōu)惠，有沒(méi)有落實(shí)到合同里面，這個(gè)一定要看合同的數(shù)據(jù)，落到實(shí)處；
二是關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，交房標(biāo)準(zhǔn)，是否精裝房，精裝修的標(biāo)準(zhǔn)是什么，這些都會(huì)有合同附件來(lái)補(bǔ)充；
三是交房期限，延期交房違約賠償，這是關(guān)系到咱自身利益的一些事情，必須要知曉，以后算賬用的，因?yàn)橐话愕拈_(kāi)發(fā)商，一定延期交房；
四是房屋面積的處理方式，多退少補(bǔ)，還是怎么著，到時(shí)候會(huì)以實(shí)際的測(cè)量面積計(jì)算，這一條記住，有時(shí)候面積差距好幾十平米；
五是合同附件，有時(shí)候會(huì)送一些裝修，口頭答應(yīng)的一些事情，都要有一定的約束性，還包括物業(yè)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等；
第二，商品房買(mǎi)賣(mài)合同；
商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般比較簡(jiǎn)單，簽訂合同就去辦理一些手續(xù)，之后就是備案，網(wǎng)簽，交稅，談到這里就要注意一個(gè)事情，現(xiàn)房銷(xiāo)售的時(shí)候，會(huì)存在很多的抵押情況，如果已經(jīng)抵押出去了，一定要在合同中明確，保護(hù)自己的利益；
關(guān)鍵是，抵押房一但出了問(wèn)題，擬簽訂的合同就是廢物，沒(méi)有任何的效用，即使拿起法律武器，也得不到賠償，唯一的辦法就是調(diào)查，房管局網(wǎng)站回宮是這些信息，記得及時(shí)去看一下，做到心中有數(shù)；
另外，就是付款方式，有時(shí)候是全款買(mǎi)房，那么就要考慮怎么談判一下優(yōu)惠條件，
商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也就是現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同，不存在什么延期交房的標(biāo)準(zhǔn)之外，其他的預(yù)售房合同是一致的，預(yù)售房合同必須和預(yù)售許可證同時(shí)存在，現(xiàn)房銷(xiāo)售就沒(méi)必要考慮預(yù)售許可證了，而是要考慮房管局查一下他的抵押情況，明白嗎？
第三，合同范本，是不是都不一樣呢？
商品房預(yù)售合同也好，商品房買(mǎi)賣(mài)合同也好，都代表商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的一種存在的法律形式，在今后辦理任何業(yè)務(wù)都不存在區(qū)別，只要帶上合同，全款發(fā)票，納稅發(fā)票，辦理戶(hù)口，入學(xué)以及其他和房產(chǎn)有邊際關(guān)系的事情，都可以暢通無(wú)阻；
最大的區(qū)別就是，現(xiàn)房和期房在交房時(shí)間上的一個(gè)區(qū)別，其他標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，背后執(zhí)行的程序有多大區(qū)別，只有開(kāi)發(fā)商知道，一定是有很多的必要的合格條件，以及背后的準(zhǔn)備工作都是不一樣的，房管局的監(jiān)管程序是不一樣的，對(duì)業(yè)主來(lái)講，區(qū)別不大；
最后，會(huì)約定一下，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，但是時(shí)間上要看清楚，是多少日，還是多少個(gè)工作日，那區(qū)別可就大了去了，注意字眼；
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