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買二手房注意事項有哪些，二手房為什么比新房貴？

很多人買房都喜歡買二手房，因為二手房周邊的配套都已經(jīng)很成熟了，而且大部分可以直接拎包入住，省去了裝修的麻煩，還有就是二手房的地段一般都還不差，尤其是現(xiàn)在有部分開發(fā)商暴雷的情況下二手房的優(yōu)勢就凸顯出來了，期房有爛尾的風險，而二手房則不存在這個風險。

買二手房

買二手房注意事項有哪些

1、核實賣方身份選擇可靠中介

核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項的前提。如果你所在的城市有新環(huán)境，這個老牌中介還是值得信賴的！

2、確認產(chǎn)權(quán)

需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

3、核實房屋是否允許買賣

需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

4、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。

合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

5、明確房款付款方式和時間

這個環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款。

6、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

7、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

8、明確戶口遷出期限

在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。

二手房為什么比新房貴很多

1、地段價值。不同地段的房子價值是不一樣的，二手房由于建成時間比較早，很多都是城市發(fā)展初期建起來的，所以放到現(xiàn)在來看，這些都屬于城市的黃金位置，不僅配套齊全，交通便利，而且這里有更多的就業(yè)機會，因此房子的價值會隨著時間的推移而水漲船高，而新房在位置地段上會弱很多，所以這種情況下新房價格就會低很多。

2、配套資源。配套資源不僅方便人們的生活購物和出行，同時還能增加房子的附加價值，比如優(yōu)質(zhì)教育資源，隨著人們對教育的越發(fā)重視，家長們都想給孩子創(chuàng)造更好的學習條件，所以有優(yōu)質(zhì)教育資源的二手房價格也會比較高，但很多新房周邊的配套資源都還沒有發(fā)展起來，價格自然也上不來。

3、二手房通常帶裝修，相較于很多新房，能幫買家省去裝修時所需要的花費和精力。

4、二手房是現(xiàn)房，可以即買即住，省去了等待的時間，且無需擔心房子爛尾之類的問題。

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