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有些人在看二手房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房子里面有租客在居住，那么遇到這樣的房子可以買嗎？因?yàn)橛匈I賣不破租賃的規(guī)定，所以就算買了房子，租賃合同還是生效的，那么這樣的房子到底能不能買？房屋承租人享有優(yōu)先購買權(quán)嗎？

一、仍在出租的房屋能購買嗎

根據(jù)《民法典》三十九條的規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

房屋還在出租是能買的。因?yàn)樵诜课莩鲎獾姆申P(guān)系中，承租人享有的是房屋的使用權(quán)，而房屋依然屬于出租人，而且外對(duì)房屋上設(shè)立租賃合同是一個(gè)負(fù)擔(dān)行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時(shí)進(jìn)行并不沖突。不過要注意的是買賣不破租賃，是指在房子租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。還有承租人是優(yōu)先購買權(quán)的，買出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購買權(quán)。

二、房屋承租人享有優(yōu)先購買權(quán)嗎

房屋承租人不一定享有優(yōu)先購買權(quán)，具體的規(guī)定如下：

《民法典》(2021.01.01生效)

第七百二十六條 【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

承租人在承租期間可以享受以下權(quán)利：

(一)承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

(二)承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期;

(三)承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。租賃合同解除后，承租人可以要求出租人就現(xiàn)存的增加價(jià)值部分償還支出的費(fèi)用;

(四)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人也出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;

(五)在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外;

(六)因第三人主張權(quán)利，影響承租人對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;

(七)因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;

(八)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同;

(九)因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同;

(十)承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生產(chǎn)共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋;

(十一)租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。