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買(mǎi)房以后，你會(huì)選擇退房嗎？很多人覺(jué)得，為什么要退房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲，我轉(zhuǎn)手賣(mài)出去也可以賺一筆呀，不過(guò)也有一定要退房的情況，開(kāi)發(fā)商違約，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題等，那么退房以后開(kāi)發(fā)商一般什么時(shí)候退錢(qián)呢？退房了開(kāi)發(fā)商遲遲不退錢(qián)該怎么辦呢？

一、退房后開(kāi)發(fā)商一般什么時(shí)候退錢(qián)

開(kāi)發(fā)商退房款一般需要15-30個(gè)工作日，具體看雙方的約定。買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商提出退房、發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在十五日左右，退還買(mǎi)房人房款并與貸款銀行解除或者終止合同;雙方簽訂的合同中有對(duì)于退房款時(shí)間有明確約定的，從其約定。

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)將款項(xiàng)打到指定賬戶(hù)，購(gòu)房者可以起訴開(kāi)發(fā)商，并按日支付違約金，注意具體日款項(xiàng)除了購(gòu)房者支付的全部房款，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該按照購(gòu)房合同約定，支付相應(yīng)的違約金，以及已經(jīng)申請(qǐng)到的貸款。

退房的時(shí)候，需要雙方先進(jìn)行友好協(xié)商，然后達(dá)成一致意見(jiàn)，最后簽訂正式的退房協(xié)議，內(nèi)容包括違約責(zé)任的承擔(dān)者、退款的金額、時(shí)間及方法、未按合約旅行的違約責(zé)任等等，這樣才能保障購(gòu)房者的權(quán)益。

二、退房了開(kāi)發(fā)商遲遲不退錢(qián)怎么辦

退房了開(kāi)發(fā)商遲遲不退錢(qián)，可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成，可以到法院起訴解決。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。另外，起訴至法院要求對(duì)方退回房款，還需要保留好開(kāi)發(fā)商同意退房申請(qǐng)的證據(jù)。一般案件普通程序需要6個(gè)月，簡(jiǎn)易程序需要3個(gè)月，判決后如果開(kāi)發(fā)商不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

三、退房流程

1、購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知

首先，購(gòu)房者需向開(kāi)發(fā)商提出退房意見(jiàn)，可以用郵件的方式，或者傳真、電話。

如果導(dǎo)致退房的責(zé)任在開(kāi)發(fā)商，那么退房的損失應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。

賠償具體約定按照購(gòu)房合同中的約定執(zhí)行。

如果退房是因購(gòu)房者沒(méi)有成功貸款導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15日內(nèi)辦好退房手續(xù)

購(gòu)房者發(fā)出退房通知的15天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)降所有的錢(qián)退給購(gòu)房者，并且要在這段時(shí)間內(nèi)，把手續(xù)辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。

辦理手續(xù)期間，產(chǎn)生的銀行利息由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

如果在15天內(nèi)沒(méi)有辦完，從第16天起，開(kāi)發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款0.1%的違約金。

3、開(kāi)發(fā)商退款

開(kāi)發(fā)商將房款及購(gòu)房期間銀行貸款所產(chǎn)生的利息，全部返還給購(gòu)房者。