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購(gòu)房房屋的時(shí)候，我們聽(tīng)說(shuō)，房屋的產(chǎn)權(quán)年限是70年，那么是否是我們只能使用房子使用70年呢？當(dāng)然不是，房屋產(chǎn)權(quán)分為兩部分，一是土地使用年限，二是房屋所有權(quán)，那么商品房土地使用年限以及房屋所有權(quán)年限分別是多少呢？房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)有哪些區(qū)別，小面聽(tīng)小編來(lái)給大家講講吧！

一、商品房土地使用權(quán)年限

1、商品房土地使用期限是七十年。

/2、法律依據(jù)

根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、房屋所有權(quán)年限

房屋所有權(quán)的期限為永久

三、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)有哪些區(qū)別

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)具有以下區(qū)別：土地使用權(quán)是權(quán)利人依照法定程序?qū)?guó)有土地或集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利，土地使用權(quán)是有期限的，到期辦理續(xù)期手續(xù)方可繼續(xù)使用;房屋所有權(quán)是權(quán)利人獨(dú)占性的對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分的權(quán)利，房屋所有權(quán)是永久的，沒(méi)有使用期限限制。

土地使用權(quán)的最長(zhǎng)年限，住宅用地70年，工業(yè)用地、教科文衛(wèi)體用地和綜合用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)業(yè)用地40年，其他還有20年、10年的，不等。一處房產(chǎn)是否值得購(gòu)買，其土地使用權(quán)狀況是重要考慮因素。未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，國(guó)家可以將土地使用權(quán)連同地上建筑物一起無(wú)償收回。

房屋所有權(quán)是無(wú)限期的，而土地使用權(quán)又是有期限的。我國(guó)實(shí)行土地公有，分為國(guó)有(全民所有)土地和集體所有的土地，總之不能私有。作為房產(chǎn)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，擁有的只是房屋(地上建筑物)的所有權(quán)(產(chǎn)權(quán))，對(duì)于房屋占用的土地，業(yè)主只享有使用權(quán)，這個(gè)使用權(quán)是要給錢的(土地使用權(quán)出讓金)，而且是有時(shí)間限制的。