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房屋買賣的時候，是有一筆定金的，對于賣家來說，是收取定金的一方，那么對于賣家來說，是否是定金收取得越多越好呢？可能賣家就想多收一些定金，這樣購買人反悔的機(jī)會就會小一些，那么賣房子的定金能退嗎？

一、賣房子是不是定金收得越多越好  

不一定，有的賣家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素，對于賣家來說也并非定金越多越好。

1、對于買家來說，支付的定金越多意味著需要面對更大的交易風(fēng)險(xiǎn)。因此買家一般希望能少付定金，如果定金較多也希望要求通過資金方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

2、根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護(hù)。舉例說明，如果業(yè)主出售一套合同價(jià)為100萬的房子，定金多收取20萬元。

3、在一般情況，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。(其他違約情況需要看合同約定)

二、賣房子定金怎么收

賣房定金收多少通常取決于買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但定金最大收取數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%。因?yàn)楦鶕?jù)我國擔(dān)保法規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超出的部分將無法受法律保護(hù)，因此賣房定金最好按雙方協(xié)定金額來收取。

三、賣房子定金交了能退嗎

(1)成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中最為常見。

(2)證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。

(3)違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。

(4)解約定金，這種定金是解除合同的代價(jià)，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實(shí)現(xiàn)合同的解除。

(5)立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。