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賣二手房要注意哪些問題，新手賣房如何避免踩坑，沒看這篇文章不賣房

如果你是小白賣家，第一次不知道怎么走流程去賣房，建議您直接委托新環(huán)境幫您出售，省事省心而且高效，現(xiàn)在只需要下載一個(gè)象盒APP，就可以直接在上面委托賣掉房子了，方便極了。二手房交易涉及大宗交易金額，在買賣二手房時(shí)，不管是買方還是賣方，都要額外注意其交易內(nèi)容，那么，對(duì)于賣方來說，二手房在出售買賣時(shí)，有什么地方需要注意？賣方該從哪些方面保證自身的權(quán)益呢？

1、明確方式期限

賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

賣二手房

2、謹(jǐn)慎收取定金

中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但買方通常會(huì)擔(dān)心資金安全問題，如果通過中介公司保管該定金，賣方對(duì)此要慎重，一定要找正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)。

3、簽約注意三點(diǎn)

將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，最好在合同中寫下來。

提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。

交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

4、取得放款承諾

簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾，再進(jìn)行下一步交易。

5、不能簽“到手價(jià)”

據(jù)一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時(shí)候由于嫌合同上各款項(xiàng)細(xì)則太過麻煩，要求只與公司簽一個(gè)“到手價(jià)”，即直接到手的錢有多少簽多少。因?yàn)椋址拷灰走^程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，最后受到損失的還是交易買賣雙方。

6、不要輕易提前交房

在交易過程中，有些購房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。小編提醒大家，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對(duì)于提前交房一定要謹(jǐn)慎。

雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間只需要15天左右的時(shí)間，如果期間發(fā)生糾紛，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，所以可能會(huì)給賣方帶來一些不必要的損失。

最后，小編提醒各位，二手房交易過程中免不了費(fèi)時(shí)間費(fèi)精力，交易手續(xù)及交易內(nèi)容繁多且繁瑣，因此，在確定某些交易內(nèi)容時(shí)，最好都將內(nèi)容寫入二手房交易合同 中，合同內(nèi)容盡量描述清楚、語句詳細(xì)，提高二手房交易效率，希望此文能幫大家順順利利把房子賣出去。

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