婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

有些人要進(jìn)行購房合同更名，我們都知道買房是大事，一般不會(huì)輕易的購房，那么為什么有些人要進(jìn)行購房合同更名呢？更名的話有哪些流程呢？一般房產(chǎn)過戶比較多，購房合同更名與過戶有什么區(qū)別嗎？下面一起來跟小編看看吧！

一、簽訂購房合同后更名有哪些流程

1、沒有網(wǎng)簽的

商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時(shí)購房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡單，開發(fā)商一般都會(huì)同意。

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽的

具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。這個(gè)方式對(duì)于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因?yàn)閲鴦?wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對(duì)于開發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。

3、等房產(chǎn)證下來改名

如果購房者只是打算增減名字，那么可以等待房產(chǎn)證下來后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用。

二、為什么要進(jìn)行購房合同更名

1、買房者的貸款額度還不夠，所以需要進(jìn)行增加名額的操作，一般情況下增加人員可以增加貸款額度，當(dāng)然也有人會(huì)去除購買者。

2、需要將房產(chǎn)進(jìn)行過戶，這個(gè)時(shí)候需要進(jìn)行相應(yīng)的改名，大多數(shù)是用在二手房交易的過程中，真是為了共同還貸，一般情況下共同還貸也就意味著擁有共同產(chǎn)權(quán)，以后可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割等等情況。

三、購房合同更名和過戶有什么區(qū)別

1、房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的

比如，你在購買房子的時(shí)候和開發(fā)商簽訂的合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過程的房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。但是房產(chǎn)過戶是要在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房子的所有權(quán)是會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移和變化的！

2、辦理?xiàng)l件不同

一般來說，房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。但是過戶所需要的條件則是建立原來業(yè)主已經(jīng)有了這個(gè)房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)給你，需要過戶的。

3、最重要的一點(diǎn)區(qū)別，就是有關(guān)費(fèi)用的問題

一般來說，不同的方式，有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，過戶往往是要交很多稅費(fèi)的，少則幾千，多則幾萬，而房產(chǎn)更名需要繳納的費(fèi)用就比較少了。