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現(xiàn)在一般情況下買房都是按揭貸款，如果沒有公積金，就只能選擇商業(yè)貸款，向銀行貸款，那么買房向銀行貸款可以帶多少錢呢？什么因素會影響銀行貸款額度？買房貸款前，你會去了解這些知識嗎？下面小編就來跟大家講講吧！

一、買房向銀行貸款可以帶多少錢

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。其實，住房商業(yè)貸款額度一般跟申請貸款人的銀行流水、收入證明、房屋總價等因素相關(guān)。

根據(jù)還款能力確定貸款額度的公式如下：

可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額

例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準(zhǔn)利率4.90%，計算得出貸款1萬元的月還款額為53.07，

可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元

二、什么因素會影響銀行貸款額度

1、 首付比例

首付比例會根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市首付比例也會不同，例如目前非限購城市首套房低首付比例為20%，同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。買房前，購房者要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。

2、 房齡

銀行在放貸時，會考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆直接拒貸；可以說房齡越短，購房者越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。

3、購房者年齡

銀行審核貸款時，要求購房者年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

4、購房者職業(yè)

公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師、事業(yè)單位人群等，一般被銀行視為客戶；還有像機(jī)關(guān)單位、大型國企、500強(qiáng)企業(yè)員工，其能批復(fù)的額度也相對要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。

5、購房者收入

購房者的收入水平一般通過6個月的銀行流水來體現(xiàn)，收入穩(wěn)定對于申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。

6、購房者信用

個人征信可以說是銀行考量購房者的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察購房者2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，出現(xiàn)連續(xù)3次、累計6次的嚴(yán)重征信不良情況，有可能造成貸款被拒。