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現(xiàn)在政府為刺激房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，多地都下調(diào)了房貸利率，甚至有些地方破四，這對(duì)購(gòu)房者來說是福音，利率下調(diào)，購(gòu)房的利息就變少了，但是對(duì)于已經(jīng)買了房子的人來說，為什么房貸利率下調(diào)，月供還是不變呢？房貸利率下調(diào)意味著什么呢？下面跟小編一起來分析一下吧！

一、為什么房貸利率下調(diào)了可月供還是不變

1、房貸類型非純商業(yè)貸款

房貸類型有純商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種。其中房貸利率下調(diào)主要是針對(duì)的純商業(yè)貸款，因?yàn)橹挥行掳l(fā)放的純商業(yè)貸款利率按LPR利率進(jìn)行浮動(dòng)，公積金貸款利率按公積金貸款利率執(zhí)行已經(jīng)很久沒變動(dòng)過了。

2、房貸利率不按LPR定價(jià)

除了公積金貸款利率不按LPR定價(jià)外，還有純商貸也有部分是不按LPR利率定價(jià)的，比如是按固定利率定價(jià)，或者是存量房貸沒有轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR利率定價(jià)而是選擇的原來按基準(zhǔn)利率定價(jià)，則房貸利率不會(huì)隨LPR利率下調(diào)而變動(dòng)，月供自然也不會(huì)變動(dòng)。

3、房貸還沒有到重定價(jià)日

房貸利率是按LPR利率定價(jià)，但也不是馬上就會(huì)隨LPR利率變動(dòng)，因?yàn)橛袀€(gè)重定價(jià)日、重定價(jià)周期需要參考。房貸利率是在重定價(jià)日按上個(gè)月同期LPR進(jìn)行定價(jià)，并且在同一周期內(nèi)維持新定價(jià)后的利率一年不變。為此月供不變很大可能是沒有到重定價(jià)日。

二、房貸利率下調(diào)意味著什么

1、房貸利率下降意味著房市回暖

大家都知道市場(chǎng)是存在杠杠調(diào)節(jié)原理的，房?jī)r(jià)一直居高不下，顧客買不起，就會(huì)持觀望態(tài)度，等著利好消息的出現(xiàn)，若這個(gè)時(shí)候房貸利率降低，無疑會(huì)刺激有剛需的顧客貸款買房，房子賣得出去，房市就能回暖，也能拉動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

2、房貸利率下降意味著進(jìn)入LPR利率時(shí)代

LPR利率是從2020年開始執(zhí)行的，是指貸款市場(chǎng)基準(zhǔn)利率，由多家銀行共同報(bào)價(jià)再加權(quán)平均決定，既然LPR利率是市場(chǎng)性的，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)控變化的，若這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)房貸利率下降，根據(jù)買房一族的趨利心理，大家便會(huì)紛紛選擇LPR市場(chǎng)浮動(dòng)利率，而不是在央行調(diào)控基礎(chǔ)上的固定利率，這也就意味著LPR利率時(shí)代的到來。

3、房貸利率下降意味著消費(fèi)增加

要知道買房一族為了每月還貸，平時(shí)的生活支出都是有計(jì)劃的，如果這個(gè)時(shí)候房貸利率下降，導(dǎo)致月供減少，那計(jì)劃內(nèi)就會(huì)多出一筆資金，可以用于日常生活消費(fèi)，提高生活品質(zhì)，而消費(fèi)增加，又可以拉動(dòng)貸款，畢竟現(xiàn)在消費(fèi)貸款產(chǎn)品已經(jīng)非常流行。