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房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證上有誰的名字房子就是誰的嗎

之前看了一則新聞，說女方為了騙男方的房產(chǎn)而跟對方結婚，辦理房產(chǎn)證的時候，女方特意要求男方把自己的名字也加到房產(chǎn)證上，小編沒有去關注這件事的后續(xù)，但是覺得這樣真的就能在離婚后分得房產(chǎn)嗎？這里涉及到幾個知識點，就是房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證上有誰的名字房子就是誰的嗎？隨著法律越來越完善，很多鉆法律空子的事情都是徒勞的，下面小編就來講講房產(chǎn)證如何改名字，以及告訴你房產(chǎn)證上即使有你的名字，離婚以后你也不一定有份，下面將是詳細講解，想了解更多房產(chǎn)證相關知識，歡迎下載象盒找房APP！

房產(chǎn)證上有誰的名字房子就是誰的嗎

房產(chǎn)證如何改名字

1、一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。

3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

4、贈予：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

5、買賣：除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。

房產(chǎn)證上有誰的名字房子就是誰的嗎

房產(chǎn)證上有名字不等于房子就屬于名字所有人。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由登記機構管理。

不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。由此可知房產(chǎn)所有權的最高效力來自于不動產(chǎn)登記簿。

房產(chǎn)證寫單獨所有配偶有份嗎

1、若房子婚前購買，房產(chǎn)證上寫一方單獨所有，則該房子不是夫妻共同財產(chǎn)，配偶是沒有份的。

2、若婚后購買，沒有特殊情況，即便房產(chǎn)證上寫單獨所有，也認為是共同財產(chǎn)，配偶有份。

以上內(nèi)容僅供參考，需要買房賣房出租求租可以咨詢在線客服！

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