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如今隨著我國(guó)二手房交易市場(chǎng)熱度不斷上升，很多家庭都會(huì)選擇購(gòu)買二手房來進(jìn)行過渡或居住，那么在二手房辦理交接需要注意哪些細(xì)節(jié)呢，今天小編就跟大家詳細(xì)介紹一下二手房辦理交接流程。

二手房交接需要注意哪些細(xì)節(jié)

細(xì)節(jié)一：檢查土地證、房產(chǎn)證的關(guān)系是否明確。

檢查土地證房產(chǎn)證有無遺留糾紛問題，避免一房?jī)少u，怕發(fā)生這種情況最好可以咨詢象盒找房這樣大平臺(tái)的中介，能夠更好的幫你處理這些問題。

細(xì)節(jié)二：詢問賣房者是否已到稅務(wù)局開具全額房款發(fā)票。

發(fā)票是由稅務(wù)局統(tǒng)一印刷的，它不僅是買方合法取得該房地產(chǎn)的重要證明之一，又表示買賣的過程已經(jīng)照章納稅，加之是辦理退稅及下次征稅的重要依據(jù)因而就格外重要。

細(xì)節(jié)三：房屋內(nèi)的水電煤氣、物業(yè)、有線電視等是否已辦理過戶手續(xù)。

涉及到過戶的辦理，雖然只是很小的事，但是也先提前辦理好過戶手續(xù)，并且核查原房主是否已經(jīng)結(jié)清所有的費(fèi)用。一般如果是通過中介買二手房，中介會(huì)負(fù)責(zé)辦理。

細(xì)節(jié)四：房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接。

購(gòu)買二手房的時(shí)候，購(gòu)房者通常會(huì)注意檢查房屋設(shè)備的新舊程度和是否已損壞。但往往忽視索要發(fā)票和保修卡。一旦日后出現(xiàn)問題需要修理的時(shí)候就造成了不必要的麻煩，特別是貴重的物品。

二手房辦理交接流程

二手房交接分為以下三個(gè)方面：

1.結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

(1)物業(yè)費(fèi)。買賣雙方到物業(yè)公司結(jié)清物業(yè)費(fèi)，新業(yè)主簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

(2)水費(fèi)。水表查驗(yàn)，向自來水公司核實(shí)費(fèi)用，并結(jié)清。如若要求辦理更名，則需辦理更名手續(xù)。

(3)電費(fèi)。交接電卡，查驗(yàn)電表，電費(fèi)是預(yù)繳存，一般電表直接顯示剩余費(fèi)用。

(4)燃?xì)赓M(fèi)。交接燃?xì)饪ǎ轵?yàn)燃?xì)獗碛囝~，燃?xì)獗盹@示的是立方數(shù)。如果燃?xì)鈨r(jià)格在辦理交接前剛剛做過調(diào)整，一般支持按照調(diào)整后的價(jià)格來計(jì)算余額。

(5)有線電視過戶。原房主需要辦理銷戶或者轉(zhuǎn)移，新業(yè)主帶上相關(guān)證件辦理入戶手續(xù)。

(6)車位。如果有車位，則需做變更手續(xù)。

(7)供暖費(fèi)。所買的房子是集中供暖的小區(qū)，雙方需去供暖公司結(jié)清原業(yè)主供暖費(fèi)用，新業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)。自采暖小區(qū)無需此費(fèi)用交接。

2.查驗(yàn)房屋附屬設(shè)施、裝修裝飾和交接相關(guān)物品。

根據(jù)合同中的約定，查驗(yàn)房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，如采暖、供電、供水等是否能夠正常使用。對(duì)合同中約定的家具家電的數(shù)量和品牌進(jìn)行驗(yàn)收。交接房門鑰匙，單元門和小區(qū)出入門的門卡。

3.確認(rèn)戶口遷出。

一般要求原業(yè)主戶口遷出是在物業(yè)交接前辦理，房屋交接當(dāng)天新產(chǎn)權(quán)人帶上身份證原件和房本原件去房屋所在地派出所戶籍科核查房屋戶口情況，確認(rèn)已簽出后，購(gòu)房方向出售方支付戶口保證金。

如果合同中約定戶口遷出時(shí)間在交接之后辦理，則買受方繼續(xù)留存戶口保證金，出售方出具相關(guān)承諾書。但在實(shí)際操作過程中，不建議這樣操作，非常容易產(chǎn)生糾紛。

以上就是小編為大家整理的二手房交接需要注意哪些細(xì)節(jié)，二手房辦理交接流程的全部?jī)?nèi)容，二手房交接較為復(fù)雜，很多人往往會(huì)丟三落四很容易出現(xiàn)問題，在這里還是建議各位可以找象盒找房的中介人員代為辦理，更好的免去后顧之憂。