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買(mǎi)房的時(shí)候，一般是先交定金的，再交首付，很多人交了定金后，錢(qián)拿去做別的用了，想過(guò)以后再交首付，一年以后交首付是可以的嗎？如果不行的話，就會(huì)有定金糾紛產(chǎn)生，那么購(gòu)房定金糾紛如何處理呢？

一、買(mǎi)房子交定金后可以一年以后交首付嗎

不行，買(mǎi)房時(shí)交點(diǎn)定金是可以的，但開(kāi)發(fā)商為了及時(shí)融資，往往在交定金后三至五個(gè)月就開(kāi)始公開(kāi)銷(xiāo)售了（開(kāi)盤(pán)），所以一年后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不干的！

買(mǎi)房交完定金以后，只要是開(kāi)發(fā)商五證齊全，可以開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，購(gòu)房者就可以在10—15個(gè)工作日內(nèi)去交首付款即可。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè),并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款,同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,此時(shí),認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料,即向銀行申請(qǐng)按揭貸款,銀行審批合格,且簽訂《按揭抵押貸款合同》,貸款便可放下,貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。

簽合同收房的時(shí)候期房的首付款,一般是在交了定金之后,房產(chǎn)下來(lái)開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候,就應(yīng)該交首付款了。

二、怎么處理購(gòu)房定金糾紛

1、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說(shuō)下家違約的話，上家可以沒(méi)收定金;上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。

2、付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來(lái)提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時(shí)下家就可以要求解除定金合同，上家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣來(lái)確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同后一年后再交房，這種要求違反了誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣，在不能協(xié)商一致時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是上家違約。

3、付了定金以后，定金并沒(méi)有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己沒(méi)收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。