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買二手房的選擇比較多，因為二手房的房齡大小不一，有剛剛建幾年的次新二手房，也有已經(jīng)建筑20年的老舊小區(qū)，但是老舊小區(qū)的地理位置以及配套，都是很好的，那么地段較好的20年老房子可以買嗎？二手房房齡太大可能會存在哪些問題？

一、地段較好的20年老房子可以買嗎

地段較好的20年老房子是可以買的，如果遇到拆遷的情況還能賺一筆，因為拆遷補償是按房屋所在地段的市價來決定的，但需扣除房屋已使用年限的折扣費，這筆費用不是很高，不過是否購買大家還需根據(jù)自己的實際情況而定。還要注意以下幾點：

1、房子的建筑質(zhì)量還不錯，樓體及屋內(nèi)墻面、地面、天花沒有出現(xiàn)傾斜、開裂等現(xiàn)象，也就是說，房子總體上是安全的。

2、房齡長達20多年的老房子，是可以買的，關(guān)鍵點主要有，一是產(chǎn)權(quán)沒有問題，能夠順利過戶。

3、賣家報出的價格很美麗，能夠從銀行申請到貸款。明顯低于市場價10％以上的老房子，才適合下手。畢竟老房子的在售房源較多，許多業(yè)主都要賣掉老房子，去置換帶有電梯、戶型合理、小區(qū)環(huán)境好的新房子。假設(shè)按照市場價來買老房子，我覺得沒什么投資的價值，即使是剛需自住，也不劃算。

二、二手房房齡太大可能會存在哪些問題

1、影響房屋貸款

二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的最高年限等因素的影響，一般來說，房齡越大，你的貸款年限就會越短。如果房齡超過了30年，那么你獲貸的難度就會增大。

2、影響居住成本

房齡過大的話，房屋維修費用的支出就會變多，物業(yè)的維護成本也會增多，購房成本自然也就多了。即使只看裝修費用，房齡30年和房齡20年的房子所要花費的錢也不一樣。

3、影響升值空間

大部分的二手房建成時間早，地理位置多位于市區(qū)，周邊配套早已成熟，房屋價格也已達到頂峰，沒什么新的規(guī)劃可以再刺激房價上漲，因此升值空間就變得很小。而且，因為二手房的使用時間較長，房子多少都會存在一些問題，小區(qū)環(huán)境相對也會差一些，因此即使?jié)q價，購買者也不會買賬的。

4、影響土地使用年限

房齡過大最直接的影響就是讓土地使用年限變短了，根據(jù)現(xiàn)行法律，普通住宅的土地使用年限一般為70年。但是，因為土地年限是從開發(fā)商拿地的那刻算起的，而房齡是從開發(fā)商交房的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近了。