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未成年人可以租房嗎，一般情況下未成年人的不可以租房的，不過有很多特別是在農(nóng)村，初中沒有畢業(yè)就出去打工了，出去打工就要租房，那么這樣的情況下，未成年人可以租房嗎？未成年人租房定金可以退嗎？下面跟小編一起來了解一下吧！

一、未成年可以租房子嗎

未成年人是不可以租房子的，因為在我國，超過10歲但不滿18歲的孩子會被限制民事行為，而這宗租房行為是在限制范圍內(nèi)的，不屬于未成年人可以實施的民事行為。如果說未成年人想要租房住，必須要得到自己監(jiān)護人的同意才行，而且租房合同也需要由監(jiān)護人來簽，自己簽的是沒有任何法律效力的。

不過在一些特殊情況下，未成年人是可以租房的，就是你現(xiàn)在已經(jīng)有了16歲了，并且你的生活來源完全是靠自己的雙手掙得的，那么這個時候你就可以自己簽訂租房合同了，并且這份合同也是有效的。

二、未成年租房租房定金可以退嗎

1、定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。

2、法解釋第119條規(guī)定，實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受后，定金合同才成立。

《擔保法》

第六章定金

第八十九條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。

債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第九十條定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。

定金合同從實際交付定金之日起生效。

第九十一條定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

《擔保法解釋》

關于定金部分的解釋

百一十五條當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

百一十六條當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

百一十七條定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。

對解除主合同后責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。

百一十八條當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

百一十九條實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

百二十條因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

百二十一條當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。

百二十二條因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。