婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

在絕大多數(shù)人的生活中租房時必經(jīng)的過程之一，而在部分人群中也總會有那么幾個碰到無良房東的，近日有網(wǎng)友問房東無故不退押金違法嗎，房東不退押金的處理方法的全部內(nèi)容，趕緊來了解一下吧。

房東無故不退押金違法嗎

其實，房東可以不退押金的事由只有３種

1、承租人損壞屬于房東的物品。法律是沒有規(guī)定租戶租房一定要交押金的，房東收取押金最重要的目的之一是保障房屋與屋內(nèi)財產(chǎn)的完整。如果租戶損壞了房東的房屋及其物品，房東是有權(quán)扣下相當于其價值的押金。

2、租戶沒有定期上交租金。租戶按時交押金是一種義務(wù)，如果租戶超過繳納期限沒有交房租的，房東有權(quán)從押金里面扣取租戶應(yīng)當繳納的租金，但是扣取得數(shù)額應(yīng)當?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時應(yīng)當交還給租戶，不得無故扣押。

3、租戶沒有按照合同約定時間退租。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了約定的退租時間，未經(jīng)出租人同意，租戶不按照合同約定退租，房東有權(quán)不經(jīng)租戶的同意扣押租金。

如果是承租人沒有約定或法定原因，僅是單方要求解除或終止合同的情況下，一般合同中有“租賃期限內(nèi)，如果承租人單方解除或終止合同的，出租人有權(quán)不退還押金或承租人應(yīng)當賠償出租人的全部損失”等類似約定的，房東有權(quán)不退還押金或不退還與實際損失相符的押金，且不違法。

但是如果承租人依約或依法解除或終止合同。例如，承租房屋存在嚴重影響居住的問題，而房東也不解決相關(guān)問題，承租人無法正常使用承租房屋，訂立房屋租賃合同的目的無法實現(xiàn)。此時，承租人有權(quán)依照合同約定或者法律規(guī)定解除或終止合同，房東在此種情況下無權(quán)扣留押金。相反，如果承租人因此遭受損失的，還可以向房東索賠。

房東不退押金的處理方法

1、與房東協(xié)商。房東無故不退還押金的，首先想到的方式當然是協(xié)商。告訴房東，歸還押金是合同的約定，房東應(yīng)按照合同約定的方式處理問題，不歸還押金是對合同的違約。

2、尋求第三方調(diào)解、監(jiān)管機構(gòu)的幫助。有一些調(diào)解機構(gòu)以及對應(yīng)的監(jiān)管部門房管局可以居中協(xié)調(diào)，租戶可以選擇去相應(yīng)的部門投訴。比如，可以請所在地的居委會或派出所調(diào)解，也可以聯(lián)系區(qū)住建委、區(qū)房管局、市長信箱、消協(xié)、工商部門等途徑維權(quán)。

3、可考慮律師函、訴狀類法律文書服務(wù)。對于這種標的較小的案件，建議租戶可以選擇花較小的成本解決問題，比如發(fā)律師函或者律師代寫訴狀。

4、向法院起訴。所有的方式用盡了，咽不下這口氣，可起訴解決。房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴不僅能要求房東返還押金，而且能要求其按照合同支付違約金。如果標的較小，一般可以適用簡易程序，3個月左右的時間就能得出結(jié)果。

以上就是小編為大家整理的房東無故不退押金違法嗎，房東不退押金的處理方法得全部內(nèi)容，希望能夠幫到大家。