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有些人買房以后，覺得每個月還房貸，壓力太大，所以就想提前還款，但是沒想到，提前還款以后，銀行還需要收取一大筆違約金，為什么提前還款需要向銀行繳納違約金呢？哪些情況適合提前還款？下面一起來了解一下吧！

一、為什么提前還款需要向銀行繳納違約金呢？

其實，答案很簡單，就是因為你提前還款危害到了銀行的利益！具體原因則可分為以下五點：

1、提前還貸會導(dǎo)致銀行每年的借貸計劃被打亂

一般來說，銀行每年都會制定相應(yīng)的借貸計劃，如果按計劃完成任務(wù)，則放款額度會縮緊，如果未完成，則需加大房貸力度，若選擇提前還貸，就會影響到銀行的正常計劃。當然，一個人提前還款的影響不會太大，但如果很多人都這么做，銀行的借貸計劃將大受影響。

2、提前還貸導(dǎo)致銀行利潤受損

房貸利息是銀行一筆重要的利潤來源，如果購房者要求提前還款，那么銀行所獲得的利息也會相應(yīng)減少。對銀行來說，將是一筆巨大的損失。

3、提前還貸導(dǎo)致銀行業(yè)務(wù)增多，人員成本也相應(yīng)增加

銀行一般會根據(jù)借貸合同來制定相應(yīng)的人員、設(shè)備等的配備計劃，如果提前還款的人增多，勢必會造成相應(yīng)的人員、設(shè)備成本的增加。這樣一來，銀行的運營成本也會有所提升。

4、提前還貸導(dǎo)致銀行犧牲的利益無法得到彌補

在房貸政策寬松時，銀行會采取大量的優(yōu)惠政策吸引購房者前來貸款，并寄希望于后期的利息收入來彌補自身的損失。但是購房者一旦提前還款，后期的利息無法保證，銀行的利益將會受損。

5、提前還貸在無行之中增加了銀行的風控成本

貸款時，銀行一般都會進行風險預(yù)估及控制。如果購房者提前還款，對銀行來說就意味著要把收回來的錢再重新借出去，又得重新進行風險預(yù)估和把控，無形中又增加了銀行的風控成本。

二、哪些情況適合提前還款

1、不愿意有負債，不想承受過大生活壓力的人，關(guān)鍵是無債一身輕。

2、貸款當時實行上浮利率的貸款人。受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶在購房時并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對會比較劃算。

3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

4、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如手頭有無投向的閑置資金，可提前還貸。