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貸款買房，對(duì)于現(xiàn)在年輕人來(lái)說(shuō)，最大的壓力便是每個(gè)月需要換的房貸，其實(shí)我們?cè)?a rel="noopener noreferrer" target="_blank">買房的時(shí)候，可以合理的安排還貸金額，千萬(wàn)不要把自己每個(gè)月的工資都還進(jìn)去了，這樣生活起來(lái)壓力會(huì)很大，那么貸款買房月供占收入的多少比較好呢？選擇哪種還貸方式更好？下面一起來(lái)看看吧！

一、貸款買房月供占收入的多少

1、30％是舒適線

購(gòu)房者如果是收入穩(wěn)定并且已經(jīng)結(jié)婚生子，那么將月供制定在家庭月收入的30％左右是最為合適。因?yàn)檫m當(dāng)減少月供占家庭收入的比例，這可以很好的保證家庭日常開支和孩子的教育支出。

假如購(gòu)房者每月償還各類貸款金額如果超過(guò)月收入的1/3，那么還款人需要承受的壓力會(huì)非常大，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對(duì)生活質(zhì)量造成影響。

2、50％是警戒線

通常，貸款銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過(guò)月收入的50％。這個(gè)50％就是借款人的較高警戒線。

如果購(gòu)房者的工作非常穩(wěn)定，而且還沒有結(jié)婚或者是已婚但暫未生育，那么房貸月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可達(dá)到40％—45％。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候其實(shí)還款人需要的資金開支比較少，家庭負(fù)擔(dān)也較小，用于其他生活方面的花費(fèi)比較少，個(gè)人年齡也小。

二、貸款買房選哪種還貸方式更好

【還款方式1：等額本息】

這是一種固定款額支出的還款方式。貸款的本金和利息總和采用按月等額的還款方式。借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當(dāng)期應(yīng)償還的本金和應(yīng)承擔(dān)的利息，在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款金額固定不變。

優(yōu)點(diǎn)：每月還款額固定不變，便于購(gòu)房者安排資金支出。

缺點(diǎn)：總體支出利息多，利息總支出幾乎是所有還款方式最高的。

適合人群：現(xiàn)期收入少且穩(wěn)定，特別是剛開始工作的年輕人。避免初期太大還款壓力的人群，如穩(wěn)定收入的公職人員。

【還款方式2：等額本金】

這種還款方式是負(fù)擔(dān)先中后輕。借款人將貸款額平均分擔(dān)到整個(gè)還款期內(nèi)按每月還款，同時(shí)付清自上一個(gè)還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息。貸款本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。使用本方法，借款人在開始還貸時(shí)，每月還款額比等額本息還款要高，負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

優(yōu)點(diǎn)：可以節(jié)省大量利息支出。

缺點(diǎn)：還款開始階段金額較高。

適合人群：當(dāng)前收入較高、之后想減少利息支出的借款人，如面臨退休人士、企業(yè)高層、金領(lǐng)等，或當(dāng)前經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好，極有可能提前還款的購(gòu)房者。