買房的時(shí)候，你會(huì)選擇買新房還是買二手房呢？現(xiàn)在二手房的價(jià)格相對(duì)新房來(lái)說(shuō)，較低，且地理位置好，那么現(xiàn)在買新房有哪些優(yōu)勢(shì)呢？買新房和買二手房到底有什么不同呢？如果你不知道新房和二手房要怎么選，那么就跟小編一起來(lái)了解一下吧！
一、新房有哪些優(yōu)勢(shì)
1、設(shè)計(jì)合理
新房子從整體規(guī)劃到室內(nèi)都能體現(xiàn)當(dāng)今新潮流和品味，而且設(shè)計(jì)更加合理、實(shí)用。如寬敞的客廳、充足的壁櫥、主客分用的洗手間，還有洗碗機(jī)、洗衣烘干機(jī)等，空調(diào)系統(tǒng)更是必不可少。
現(xiàn)代家庭擁有的各種家用電器越來(lái)越多，用途越來(lái)越廣泛，所以必需的電源插座和電話插頭等在室內(nèi)外都已安裝就緒。如果買家對(duì)新房子的某些布置或室內(nèi)裝飾有自己的特殊要求，還可以向裝修人員提出，只需很低的費(fèi)用，這些要求都可以滿足。
2、安全性能更好
據(jù)統(tǒng)計(jì)，新房子屋主受到火災(zāi)而傷亡的機(jī)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于居住于舊房子的人們。主要原因在于新房子內(nèi)的每一層甚至每間房間都裝有煙火警報(bào)器，它們都通過(guò)電路彼此相連，只要有一個(gè)被引發(fā)，它們?nèi)紩?huì)發(fā)出警報(bào)訊號(hào)。而且它們都配有備用電池，應(yīng)付萬(wàn)一室內(nèi)電路出現(xiàn)故障時(shí)之需。
由于大多數(shù)新房子都是由空調(diào)提供暖氣，因而杜絕了因?yàn)殡娮尤∨骱痛笆娇照{(diào)機(jī)出現(xiàn)故障而引發(fā)的災(zāi)難。
另外，新房子內(nèi)安裝的玻璃，是落窗和玻璃拉門等，都是經(jīng)過(guò)強(qiáng)化處理，打破后只會(huì)粉碎成細(xì)屑而不是尖角的碎片。而且，對(duì)人體健康產(chǎn)生不良影響的建材，如石棉，含鉛的油漆和發(fā)出甲醛氣味的木板等，都被禁止使用。
3、節(jié)省能源
新建房屋基本上都裝上了帶有雙層玻璃的窗戶，以防止室內(nèi)冷暖氣流失。新穎的建材能夠較好地隔絕來(lái)自于室外的噪音，阻止由于室內(nèi)外溫差引起的水氣進(jìn)入室內(nèi)，形成水滴而危害墻面。還有能定時(shí)定量的空調(diào)系統(tǒng)等。這些充滿現(xiàn)代理念的設(shè)計(jì)和建造，讓擁有新房子的能源開支比二三十年的老房子少很多。
4、品質(zhì)擔(dān)保
新屋建造商或是直接提供房屋品質(zhì)擔(dān)保，或是通過(guò)向保險(xiǎn)公司購(gòu)買保險(xiǎn)來(lái)提供類似的保證，一般在十年內(nèi)出現(xiàn)的建筑上的缺陷都可以得到賠償。在精裝房后的頭二、三年里，房?jī)?nèi)的許多配套設(shè)施，如地毯、空調(diào)系統(tǒng)、冰箱等都由生產(chǎn)廠家提供品質(zhì)擔(dān)保，所以屋主們?cè)谌胱『蟮某鯉啄陜?nèi)可以不用做任何維修，只要平常稍加注意，做些簡(jiǎn)單的保養(yǎng)工作即可。
5、產(chǎn)權(quán)年限比二手房長(zhǎng)
新房產(chǎn)權(quán)年限雖然因?yàn)殚_發(fā)商周期原因損失兩三年左右，但是肯定比二手房長(zhǎng)。這個(gè)優(yōu)勢(shì)對(duì)于普通居住來(lái)說(shuō)可能沒多大優(yōu)勢(shì)，可是一旦需要用到抵押貸款的時(shí)候，新房由于產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)等優(yōu)勢(shì)，能貸到更多資金，貸款周期也更長(zhǎng)。
6、新房可選度強(qiáng)
新房可選度比二手房強(qiáng)，在同一區(qū)域內(nèi)，新房集中銷售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來(lái)綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區(qū)域，二手房通常是比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價(jià)。
二、買新房和買二手房到底有什么不同
1、交易條件不同
開發(fā)商將新房出售給購(gòu)房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書
二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。
2、買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過(guò)程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。
3、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過(guò)老，買房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。
比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
4、買房稅費(fèi)不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。
二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不一樣
①房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
②房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
③滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
相比之下，新房的稅費(fèi)比二手房低不少。
5、交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同
新房主要是購(gòu)房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，二手房是購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。
新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。
6、房齡長(zhǎng)短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。
二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。
7、交房時(shí)間長(zhǎng)短不同
如果買的新房是期房，需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房；買的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。
8、買房風(fēng)險(xiǎn)不同
如果買的新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。
二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。
9、小區(qū)、房屋本身的不同
①裝修程度
新房一般是毛坯房或者精裝房。
市面上的二手房，有毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房和豪裝房。
購(gòu)買裝修好了的二手房，如果對(duì)裝修不滿意，則需要敲掉原來(lái)裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。
②戶型結(jié)構(gòu)
房齡老的二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如新房的戶型設(shè)計(jì)新穎。
③各項(xiàng)配套
買新房，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對(duì)不完善。
買二手房可以看到實(shí)物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。
微聊
微聊
備案：湘ICP備18019481號(hào)