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購(gòu)買別墅需要注意什么，能重建嗎，重建面積超出怎么辦？

最近小編的一位設(shè)計(jì)師朋友跟小編說想買一套別墅，然后按照他心目中的想法重建一下，問小編可以不可以，對(duì)于這種土豪，小編還是挺羨慕的，因?yàn)橘?gòu)買別墅涉及的金額比較大，所以一些注意事項(xiàng)我們還是需要留意的，對(duì)于想買來重建的也可以看看本文，本文整理綜合了購(gòu)買別墅需要注意的事項(xiàng)以及別墅能不能重建以及重建面積超出了如何處理的問題，當(dāng)然錢多多可以忽略本文！買新房，上象盒，了解更多別墅相關(guān)知識(shí)，歡迎下載象盒找房APP！

購(gòu)買別墅需要注意什么

1、“五證”不齊全

別墅一般建于城郊開發(fā)區(qū)或郊縣(區(qū))，土地來源往往較復(fù)雜，一不留神可能買到的別墅就把自己變成了新農(nóng)民?！秶?guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件，缺一不可。

2、警惕價(jià)格陷阱

別墅與普通住宅不同，除了房屋本身外，還有花園、區(qū)內(nèi)配套等，所以對(duì)發(fā)展商的報(bào)價(jià)要留個(gè)心眼，多問一句價(jià)格包括的范圍。避免滿以為購(gòu)房、裝修的預(yù)算已足夠，卻突然發(fā)現(xiàn)還要另掏銀子為花園、綠化、配套等買單。

購(gòu)買別墅有土地使用證嗎

別墅的所有者也享有土地使用權(quán)，因此業(yè)主也會(huì)有土地使用權(quán)證書。具體來說，別墅的土地使用權(quán)證書的作用主要有以下三個(gè)方面。

1、別墅土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書。

2、別墅土地使用證是您享有土地使用權(quán)的憑證，也就是說如果沒有土地使用證的話，那么無法證明您是該土地的合法使用權(quán)人。土地使用權(quán)到期的，需要提前向土地管理部門續(xù)期，不續(xù)期的，由土地管理部門收回。

3、別墅的土地證主要是對(duì)土地使用權(quán)的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。

別墅能重建嗎

別墅能重建。購(gòu)買的別墅，若需要拆除重建，需要業(yè)主持土地證，房產(chǎn)證，還要將房子拍照并寫出申請(qǐng)，然后持所有證件到行政大廳報(bào)建。還需要征得鄰居的同意，比如房間距，景觀視線等，避免改造或加建對(duì)鄰居造成的影響。網(wǎng)貸報(bào)建成后，需要相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃，可以辦理。還需要提供現(xiàn)狀圖，布置圖，施工圖紙，立面效果圖的所有資料。

別墅重建面積超出怎么辦

這需依據(jù)具體的情況來判斷，假如建造房屋辦理的手續(xù)正規(guī)，并且相關(guān)的證書、許可證也是全的，則需自己朝審核機(jī)關(guān)告知超出的具體情況，再依照超出的大小上交相應(yīng)的費(fèi)用即可。不過要是建房者隱瞞了超出面積的情況，之后被有關(guān)部門查處，則會(huì)被當(dāng)做違章建筑，需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)拆除。通常假如超出面積低于20平方米，則不需要交費(fèi)，要是在20到70平米內(nèi)，則依照每年每平方三元的準(zhǔn)則上交，假如超過了標(biāo)準(zhǔn)面積，那每多出50平米和收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)隨之上漲3元。

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