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很多人都知道商辦業(yè)主和住宅業(yè)主的根本利益以及物業(yè)費是完全不一樣的，那么如果買到了商住混用的怎么辦呢，商住混用屬于什么住宅，商混住宅和純住宅的區(qū)別是什么，趕緊來看看吧。

商住混用屬于什么住宅

商住兩用是綜合用地，理論上既可以是公寓也可以是住宅，還有可能建成商業(yè)或是寫字樓。具體要看建設(shè)規(guī)劃，建成是公寓就是公寓，是住宅則是住宅，但不管是何種類型都不會改變產(chǎn)權(quán)年限，一般商住兩用地建設(shè)的居住用房都是住宅類。

對于商住兩用房，此前不少開發(fā)商叫成“商住房”。但住建委相關(guān)負責(zé)人解釋，政策層面并沒有明確“商住房”這一概念，所謂的“商住房”只不過是開發(fā)商改變最初規(guī)劃用途而造出來的概念，但商住兩用房即商務(wù)型公寓則是特有的合規(guī)項目，規(guī)劃上未曾發(fā)生改變。

從土地的使用用途上來說，國家只界定了"居住與非居住"用地，并未對商住兩用樓的"土地使用用途"作出明確的界定。所謂"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅。

商混住宅和純住宅的區(qū)別

商住房：具備商業(yè)屬性的房子，常見的有門市、商鋪、寫字樓、公寓等。該文所提到的商住房就是公寓，畢竟公寓離我們的生活距離最近。

住宅房：具備住宅屬性的房子，常見的有公租房、高層、小高層、洋房、別墅、多層等。

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

商住房的土地年限基本是四五十年，住宅房的土地年限是七十年。

土地年限到期一直是咱們心中邁不過去的門檻，特別害怕到期會發(fā)生什么，買房也盡量會選擇土地年限長的。

2、水電氣收費標準不同

商住房常見的是有水有電沒有燃氣，收費按照商用標準；水電氣對于住宅房來說那可是必備設(shè)施。大家都應(yīng)該知道商用水電費都要比民用水電費貴很多，基本上是普通住房的2倍。

3、能不能注冊商業(yè)公司

商住房可以用于注冊公司，而住宅房卻不能。所以你可以看到公寓樓里面存在那么多的小公司。

4、戶型面積段不同

商住房的普遍戶型差，面積段小，什么朝向的房子都有。

住宅的戶型相對方正，特別是那種南北通透的標注戶型，面積段也在七八十平以上。

5、小區(qū)環(huán)境不同

商住房常見都交通位置比較好的，特殊是在交通樞紐和商業(yè)街附近；畢竟商業(yè)追逐的是盈利，人多的地方潛在客戶才會多。

反觀住宅房，圖的就是園區(qū)綠化和居住品質(zhì)，自然居住起來更加舒服些。

以上就是小編為大家整理的商住混用屬于屬于什么住宅，商混住宅和純住宅的區(qū)別的全部內(nèi)容，希望能夠幫到大家。