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買房時(shí)申請貸款以后，什么時(shí)候開始還款呢？相信很多買房新手會(huì)發(fā)出這樣的疑問，還有人會(huì)擔(dān)憂買房以后，會(huì)不會(huì)有一天貸款換不上，貸款還不上該怎么辦呢？畢竟之前疫情影響，很多人沒上班，沒有收錄，沒錢還房貸，不過其實(shí)不用擔(dān)心，房貸還不上是可以申請延期的，那么貸款換不上怎么申請延期呢？

一、買房子貸款什么時(shí)候開始還

首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了

如果不按時(shí)償還會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;

還款和房屋交接沒有任何關(guān)系,換句話說:房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;

簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;

必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

二、貸款還不上怎么申請延期

主動(dòng)與銀行協(xié)商，說明情況以及還款計(jì)劃。

1、如有能力支付正常貸款的利息，先向貸款行先申請貸款展期;

貸款展期是指貸款人在向貸款銀行申請并獲得批準(zhǔn)的情況下，延期償還貸款的行為。貸款到期不能歸還，經(jīng)批準(zhǔn)辦理延長歸還時(shí)間的手續(xù)。

2、貸款延期，說明還款意愿和暫時(shí)還不上貸款的事實(shí)和以后還款的計(jì)劃;

貸款到期就要?dú)w還，是企業(yè)必須遵守的信用原則，也是銀行加速信貸資金周轉(zhuǎn)的前提條件。如企業(yè)遇有特殊情況，確實(shí)無法按期還款時(shí)，應(yīng)提出申請，說明情況，經(jīng)銀行審查同意后，可延長還款時(shí)間，但需辦理轉(zhuǎn)期手續(xù)，否則按貸款逾期處理。

3、暫時(shí)先按時(shí)償還貸款利息;

一般情況下，提前30個(gè)工作日向貸款銀行申請展期。貸款展期不得低于原貸款條件：短期貸款展期不得超過原貸款期限;中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期最長不得超過3年。

4、在寬限期內(nèi)，重新商議還款金額，按期償還即可。

借款人在原合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。

以上是對于買房子貸款什么時(shí)候開始還以及貸款還不上怎么申請延期的影響，房貸確實(shí)是一種壓力，無形的壓在買房人的身上，有時(shí)候出現(xiàn)什么情況，大家都無法預(yù)料，如果真的有還不上房貸的一天，也可以找朋友親戚借錢哦，也可以想別的辦法！