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一般人購(gòu)買(mǎi)的房子是商品房，不過(guò)還有一種非是保障房，是政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。那么保障房和普通商品房的區(qū)別是什么？申請(qǐng)保障性住房的條件有哪些呢？

一、保障房和普通商品房的區(qū)別是什么

1、城市中低收入的家庭或者住房困難戶是保障性住房的主要供應(yīng)對(duì)象，而商品房的供應(yīng)是面向所有自然人的。

2、保障性住房面積偏小但都是由政府直接組織建設(shè)的，而商品房戶型多種多樣，面積也大小不等，是完全按照市場(chǎng)運(yùn)作方式進(jìn)行建設(shè)的。

3、保障性住房的土地取得必須得是政府劃撥才能進(jìn)行建造，而商品房建造所需的土地及土地使用權(quán)，是通過(guò)招拍掛的方式取得的。

4、保障性住房不論是在建設(shè)還是在銷(xiāo)售的過(guò)程中，費(fèi)用方面政府都會(huì)給予適當(dāng)?shù)臏p免，而商品房沒(méi)有這種優(yōu)惠，需要全額繳納所有的費(fèi)用。

5、保障性住房是由政府定的房?jī)r(jià)，然后出售，而商品房的價(jià)格主要受市場(chǎng)規(guī)律的影響，每個(gè)時(shí)期都不太一樣，需要試具體情況而定。大多數(shù)情況下商品房的價(jià)格都是高于保障性住房的。

6、如果是商品房，那在辦理了《房屋所有權(quán)證》以后就可以進(jìn)行抵押和轉(zhuǎn)讓。但如果是保障性住房，雖然可以辦理《房屋所有權(quán)證》也可以進(jìn)行抵押，但如果您要轉(zhuǎn)讓?zhuān)蔷捅仨氀a(bǔ)繳相關(guān)的費(fèi)用，并在滿足了一定年限以后，才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

7、如果您是商品房的購(gòu)買(mǎi)人，那您擁有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分您的房屋，但如果您是保障性住房中的廉租房那就只能居住，也就是您只有使用權(quán)，不能隨意對(duì)房屋進(jìn)行處分，其中經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，這種房子在5年內(nèi)是不得進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。

二、申請(qǐng)保障性住房的條件有哪些

1、每一住房困難家庭或者單身居民只能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請(qǐng)貨幣補(bǔ)貼。

2、已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)住房保障。

3、 住房困難家庭或者單身居民申請(qǐng)租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)家庭申請(qǐng)的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍;

(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不超過(guò)本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn);

(三)家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)本市規(guī)定的租賃保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額;

(四)家庭成員或者單身居民在本市無(wú)任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房;

(五)家庭成員或者單身居民提出申請(qǐng)時(shí)未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障;

(六)市政府規(guī)定的其他條件。

申請(qǐng)廉租住房的，除具備上述(一)、(三)、(四)、(五)、(六)條件之外，還需提供市民政主管部門(mén)出具的有效證明文件。