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作為一個(gè)房東，并不是把房子租出去就完事了，期間還有很多需要注意的地方，大多數(shù)人都忽略了，今天小編就跟大家講講房東出租房屋需要注意哪些問題 ，出租房屋的注意事項(xiàng)，趕緊來了解一下吧。

房東出租房屋需要注意哪些問題

作為房東，在簽合同前要確保合同正規(guī)；簽合同時(shí)要對常遇到的租賃日期、金額、房東該承擔(dān)的責(zé)任等約定清楚；簽合同后要保證屋里的設(shè)備自然損壞的時(shí)候及時(shí)維修。具體可從以下三個(gè)方面進(jìn)行：

1. 委托中介

（1）確認(rèn)資質(zhì)。如果房東委托中介進(jìn)行房屋出租，在簽合同前應(yīng)再次查看其資質(zhì)，確認(rèn)中介費(fèi)，該誰出，出多少。正規(guī)的中介都能提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、資質(zhì)證書以及為你提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人的資質(zhì)證書。

（2）通覽合同。簽訂合同前，房東應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，若有沒能清楚的表達(dá)或保護(hù)自己的權(quán)益的，可在末尾“其他約定事項(xiàng)”或合同附件中說明。

2. 自己出租

（1）查驗(yàn)身份。如果是自己出租，沒有了中介把關(guān)，房東一定要查看租客的身份證，登記其身份證明基本信息。

（2）使用正規(guī)合同。在簽合同前，房東可到住建委官網(wǎng)下載正規(guī)的租賃合同，以確保合同的有效性。同時(shí)，正規(guī)的合同對于約定事項(xiàng)及其表述會(huì)比較全面和嚴(yán)謹(jǐn)，避免因合同本身表述帶來糾紛。

3. 委托他人

如果房東因故不能到場，委托他人簽合同時(shí)，應(yīng)在簽訂合同前開具授權(quán)委托書或出租委托合同，向租客明示受委托人權(quán)限。

出租房屋的注意事項(xiàng)

一、預(yù)防合同提前終止

簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

二、不間斷“查房”

要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時(shí)間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。

三、生活費(fèi)繳納

上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時(shí)付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。

四、互留信息

房屋出租前應(yīng)當(dāng)對房屋進(jìn)行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。

五、房屋設(shè)施損壞賠償

租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

六、明確各種費(fèi)用承擔(dān)

要明確上海房屋租賃所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

以上就是小編為大家整理的房東出租房屋需要注意哪些問題，出租房屋的注意事項(xiàng)的全部內(nèi)容，對于沒有經(jīng)驗(yàn)的，或者想省事的房東，建議可以找象盒找房的中介進(jìn)行交易，更好的為您提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。