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一般買了房子以后，我們會(huì)獲得房子的房產(chǎn)證，代表我們用有這套房子的所有權(quán)，不過在市面上有很多房子是沒有房產(chǎn)證的，你知道是哪些房子嗎？今天小編就來跟大家講解哪些房子沒有產(chǎn)權(quán)證？沒有房產(chǎn)證的房子有哪些危害？

一、哪些房子沒有產(chǎn)權(quán)證

房子沒有產(chǎn)權(quán)證的情況有：

1.未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤；

2.利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；

3.未取得規(guī)劃審批的樓盤；

4.私自變更規(guī)劃的樓盤；

5.私自改變土地用途的樓盤；

6.土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；

7.沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；

8.未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；

9.土地或房屋未解除抵押的；

10.土地、房屋被有關(guān)部門司法查封；

11.開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。

二、沒有房產(chǎn)證的房子有哪些危害

1、不能買賣。房屋交易的最終成交是以房產(chǎn)過戶為標(biāo)準(zhǔn)的，但是如果沒有房產(chǎn)證，自然就辦理不了過戶。所以，沒有房產(chǎn)證是沒辦法進(jìn)行交易的。

2、不能抵押。很多人都會(huì)用房子作抵押，從銀行或者其他信貸公司籌借資金。用房子作抵押的條件就是有房本，如果沒有房產(chǎn)證，無論是銀行還是信貸公司都不會(huì)輕易把錢借給你的。

3、不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。

4、不能保護(hù)合法權(quán)益。當(dāng)因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛時(shí)，房產(chǎn)證是最重要的權(quán)益憑證。只要房本上寫的是你的名字，你的權(quán)益就能得到盡可能的保障。

5、不能得到補(bǔ)償。一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購房者會(huì)因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

6、不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)。房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。辦理公證手續(xù)，就必須出示房本等材料，相關(guān)部門才會(huì)予以批準(zhǔn)，否則辦事人員是不會(huì)同意的。而辦理不了贈(zèng)與繼承等公證手續(xù)，會(huì)影響到未來的房子權(quán)益問題。