婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

我們都知道，小區(qū)開發(fā)商會向業(yè)主出售停車位，或者收取一定的停車費來供業(yè)主停車，那么小區(qū)停車位所有權(quán)歸誰所有呢？物業(yè)是否有權(quán)收取小區(qū)停車位呢？下面就由小編來介紹一下吧！

一、小區(qū)停車位所有權(quán)到底歸誰所有

基本上分三種情況：

1、地上、地下車庫內(nèi)的車位，符合法定條件的是區(qū)分所有權(quán)的專有部分。這類車位是由規(guī)劃設(shè)計確定，建在整幢建筑物的地下層或小區(qū)的獨立的車庫內(nèi)。車位在構(gòu)造上沒有明顯的外部范圍，構(gòu)造上也不表現(xiàn)為屋頂、墻腳、地板、門窗等。但是有隔離欄、地釘或固定的劃線(能經(jīng)常維護、明顯)等。雖無“物理性的間隔”，但有明確的分界線。符合近代的“觀念上間隔的”要求，具有構(gòu)造上的獨立性。在利用方面，不需利用相鄰部分的門戶出入，有獨立的通道或與整個車庫的公共走廊、公共通道相通，與其它車位不存在共享設(shè)備，能夠排他使用，具有了使用上的獨立性。構(gòu)造上和使用上的獨立性就具備了有固定界限、可獨立使用并且有明確唯一編號(幢號、室號)的房屋或者特定空間，也就符合了權(quán)利人依法對特定物享有直接支配和排他的權(quán)利的物權(quán)概念，就可以登記為特定業(yè)主的所有權(quán)客體。所以，對這類車位應(yīng)該按照基本單元對開發(fā)建設(shè)單位進行專有部分的所有權(quán)初始登記，單獨記載于登記簿，發(fā)《房屋所有權(quán)證》。

2、地上占用共用部位的車位屬于管理設(shè)施。占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。小區(qū)道路除屬于城鎮(zhèn)公共道路外，屬于業(yè)主共有;小區(qū)的其他公共場所屬于業(yè)主共有，而在其上設(shè)置的停車位，實質(zhì)上是小區(qū)共有部位的一種表現(xiàn)形式，是滿足小區(qū)業(yè)主停放汽車的一種管理措施。既不是區(qū)分所有權(quán)的專有部分，也不能再重復(fù)確定為共有部分。所以，不應(yīng)屬于房屋物權(quán)登記的客體，無需登記。

3、規(guī)劃設(shè)計屬于特定專有部分使用的車位，類似專有部分的附屬物。此類情況往往在土地使用權(quán)出讓合同中以土地用途、在規(guī)劃設(shè)計中以特定使用范圍所確定。如別墅區(qū)院落里的車位、底層樓盤的附屬花園內(nèi)的車位、復(fù)式建筑通連的地下車位、和連帶房屋的車位等。而且這種車位開發(fā)建設(shè)單位在建房前或在中對購房人以及利害關(guān)系業(yè)主給予了說明或明示。申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致的要求，可作為特定專有部分的附屬設(shè)施予以登記。在開發(fā)建設(shè)單位初始登記時記載于登記簿上并注記在房屋所有權(quán)證上，不能作為專有部分進行登記。而且此車位要隨房屋專有部分所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移，不可單獨轉(zhuǎn)讓。

二、物業(yè)是否有權(quán)利收取小區(qū)停車費

物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車費嗎?需要考察停車費的性質(zhì)。小區(qū)停車費的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據(jù)與收費主體是不同的。

根據(jù)《物權(quán)法》第73條的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

《合同法》第條及第366條規(guī)定，是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人應(yīng)當(dāng)按照約定向保管人支付保管費。

而《物業(yè)管理條例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。由此，物業(yè)在征得業(yè)主同意后是可以利用小區(qū)的土地進行經(jīng)營的。車主向物業(yè)交納的其實是車輛保管費?；谏鲜鲫P(guān)于小區(qū)停車位歸屬的分析，小編總結(jié)如下：

1、在第一種情況下，物業(yè)公司是沒有權(quán)利收取停車費的。因為此時各個車位屬于購買或接受贈與的業(yè)主所有，停車場內(nèi)的公共部分屬于所有擁有車位所有權(quán)的業(yè)主共有。

2、在第二種情況下，物業(yè)公司經(jīng)過建設(shè)單位的授權(quán)之后是可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車費的，但此時的停車費標(biāo)準(zhǔn)也不是由物業(yè)決定，由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定。也可以說物業(yè)此時是沒有權(quán)利要求收取小區(qū)停車費。

3、在第三種情況下，停車場的所有權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有，對于停車場的使用和收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會在管理規(guī)約中約定。