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我國(guó)房屋類型是非常多的，而城改房就是其中一種，但是這個(gè)詞對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是比較陌生的，那城改房是什么意思，城改房可以買嗎，今天就跟大家詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。

城改房是什么意思

城改房是城中村改造房，是拆遷用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)。而商品房是一般的房產(chǎn)公司出資建造的，并且用于出售和出租的樓盤。

從定義來(lái)看，商品房是由開發(fā)商申請(qǐng)，政府審批通過(guò)后才能開始售賣的房子，主要以盈利為主。而城改房多是因?yàn)檎?guī)劃拆遷，用于安置被拆遷的農(nóng)民，一般是以撥劃的方式來(lái)取得，雖然都是由開發(fā)商來(lái)建筑，但城改房主要以安置為主，房?jī)r(jià)較低，相應(yīng)的盈利也會(huì)更少。

城改房和商品房的區(qū)別可能就在于，這兩者的房屋產(chǎn)權(quán)屬性是不同的。而房屋產(chǎn)權(quán)屬性的不同是有可能導(dǎo)致相關(guān)房屋在進(jìn)行買賣的時(shí)候是不具備法律效力的。

城改房的價(jià)格很低，但風(fēng)險(xiǎn)很大，一般是以家庭為單位分發(fā)的，這就可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人不清晰關(guān)健，其房產(chǎn)證要幾年后才能過(guò)戶，這期間可能會(huì)給房子帶來(lái)很多麻煩和糾紛;同時(shí)城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。商品房?jī)r(jià)格高，但風(fēng)險(xiǎn)低。

城改房可以買嗎

首先我們需要先看開發(fā)商的主體，城改房的主要目的是安置居民，但是開發(fā)商也要在建房子之前先取得政府單位的改造許可材料，如果沒(méi)有相關(guān)材料，那么就是不合法的項(xiàng)目，或者看開發(fā)商的資質(zhì)，合法的公司建筑的房才可以購(gòu)買。

其次就是查看看產(chǎn)權(quán)，很多的城改房是屬于政府劃撥的，沒(méi)有繳納土地出讓金，所以沒(méi)有相關(guān)證件，也就是五證不全，這樣的房子是不能夠購(gòu)買的，購(gòu)買的時(shí)候，需要開發(fā)商出示預(yù)售證，不然最好不要買。

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