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房子買賣過戶流程是什么，新房幾年可以過戶買賣

有個小伙伴最近都來問小編，十一期間買的房子，現(xiàn)在可以過戶嗎，小編當初以為是新房，因為新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，但后來才知道他的是拆遷安置房，他這個過戶需要等到拿到房產(chǎn)證五年后，本文象盒小編就來說說房子買賣過戶流程以及新房幾年可以過戶買賣，如果您想了解更多房子過戶的相關(guān)知識，歡迎下載象盒找房APP！

房子買賣過戶

房子買賣過戶流程是什么

1、簽訂房屋買賣合同

簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動產(chǎn)證和土地用證才能進行交易和過戶手續(xù)。房屋買賣合同中要注明的基本信息，雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。

2、提出過戶申請

房屋交易雙方在簽訂購房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門進行過戶申請。大家都知道過戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時間做斗爭，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內(nèi)共同提出申請。需要攜帶的證明有，當事人的合法身份和收入證明、轉(zhuǎn)讓合同等。

3、對房屋進行測繪和評估

房屋交易雙方提出的房地產(chǎn)過戶申請在房地產(chǎn)管理部門的審核下，會在15日內(nèi)作出是否受理申請的回復(fù)。如果通過了審核的話，便會有專業(yè)的人員根據(jù)需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結(jié)果會記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以后進行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，也方便對房屋信息進行溯源追蹤。

4、繳納稅費

房屋交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產(chǎn)權(quán)證的前提。對于過戶來說，也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費用，二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個人所得稅。具體收費細則可以咨詢房地產(chǎn)管理部門。

5、核發(fā)過戶單，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證

房產(chǎn)過戶本質(zhì)上是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以最終要以拿到房屋的不動產(chǎn)證為目的。當以上一切手續(xù)辦完之后，房地產(chǎn)管理部門就可以核發(fā)過戶單了，購房者也可以等待領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證了。領(lǐng)取不動產(chǎn)證需要攜帶的資料，過戶手續(xù)、買賣合同(原件)、雙方當事人身份證原件及復(fù)印件、房屋擁有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

新房幾年可以過戶買賣

新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，但拆遷安置房必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶。房子過戶需要的證件有身份證，戶口本，房產(chǎn)證，過戶登記申請書，結(jié)婚狀態(tài)需要結(jié)婚證，離婚狀態(tài)需要離婚證或離婚判決書，及其他過戶登記需要的必要性材料。

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