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現(xiàn)在大部分人是剛需，基本都是首套房，那么購買首套房有什么好處或者優(yōu)惠呢？買首套房需要注意什么？今天小編就來給大家介紹一下關(guān)于首套房的那些事！

一、購買首套房有什么好處

1、首付比例低

相比二套房，如果貸款買首套房會享受到更低的利率。在全國大部分城市，三成首付是最常見的。北京、上海等城市首套房首付比例可能會達(dá)到35％，一些小城市可能只有20％，但無論是哪個比例都會比二套房首付低的多不少。例如100萬元的房子，如果按照首套房30％的首付比例，二套房60％的首付比例，差距可以有30萬之多呢。

那么銀行會根據(jù)什么認(rèn)為你不是買的首套房呢？這個就比較復(fù)雜了，在每個城市首套房的定義都是不同的，一般分為房又認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房三種，具體的需要大家提前問清當(dāng)?shù)胤抗芫?。?dāng)然這里小編還需要說明的就是在大部分城市，商業(yè)性質(zhì)住房是不算在首套房里面的。

2、首套房貸款利率更低

在一些熱門的城市，購房者貸款買房的時候可能享受不到基準(zhǔn)利率，但是如果你買首套房，享受基準(zhǔn)利率4．9％的幾率還是比較大的，即便是利率有所上浮，那么上浮的比例也會比二套房低的多。同樣購買商業(yè)性質(zhì)的房屋，利率上浮的比例會比住宅高很多。

3、契稅相對來說要低一些

我國的房屋契稅一般都是在3％左右，但如果你買的是住宅是有政策優(yōu)惠的，其中首套房的優(yōu)惠更大，如果是90平方米及以下，只需要繳納1％的契稅，而90平米以上的，也只需要繳納1．5％的契稅。二套房也有相應(yīng)的優(yōu)惠，但如果是三套房及以上，就沒有優(yōu)惠了，都是3％的契稅。當(dāng)然商業(yè)性質(zhì)住房無論是第幾套都是沒有優(yōu)惠的。

二、購買首套房需要注意

1、買房首付可以找父母，但鼓勵自己貸款，畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當(dāng)“啃老”并不丟人，現(xiàn)在房價這么高，在80后還沒有能力支付大筆首付時，父母的支持是80后最堅實的后盾。不過在爸媽打好基礎(chǔ)之后，就需要自己為月供努力了。

2、每月還款千萬別超過個人月收入的50%，否則你會發(fā)現(xiàn)好像商場所有你喜歡的衣服的價簽都和你過不去。如果為了月供，就要勒緊褲腰帶，跟旅行K歌美食游戲新衣服說拜拜，和泡面干糧做戰(zhàn)友，生活質(zhì)量直線下降，那么就該審視審視自己的購房觀了，買套小點便宜點的房子，給自己留出一點生活空間，做個快樂的“房奴”，何樂而不為呢。

3、千萬別買郊區(qū)房。對于愛睡懶覺的80后來說，每天6點起床公車倒地鐵上班，在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且環(huán)外交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個城市 （論壇 新聞）活動得更自如，況且郊區(qū)房子升值慢升值空間小配套也不齊全，到時候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。

4、房子周圍一定要有餐館和醫(yī)院。房子周圍最好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題，因為80后肯定不會天天做飯，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫(yī)院旁邊的好處就更不用說了，現(xiàn)在80后工作繁忙生活不規(guī)律難免不生病，如果能夠走路去醫(yī)院，那就太方便了。

5、跟朋友做鄰居。80后購房時大部分在意自己的鄰居是誰，與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽，不如自帶個鄰居，和好朋友一起買房。80后的獨生子女居多，無法感受到和兄弟姐妹一起住的樂趣。那么不如和好友住一起，關(guān)上門有自己的小空間，打開門又能隨時和大家一起聚會玩耍，一舉N得.

6、買房要考慮升值空間。住大房子是好多人的理想。第一次買房除了自住環(huán)境價格等等，投資價值也要考慮清楚才得行，因為遲早我們要去住大房子的。