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房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)，住宅50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么

估計(jì)很多小伙伴在買房的時(shí)候從來(lái)沒(méi)有考慮過(guò)這個(gè)問(wèn)題（房齡太大的二手房除外），因?yàn)榉孔淤I了一住就是幾十年，以后的事情以后在考慮，反正大家都是這樣買的，又不是只有自己一個(gè)人這樣買，也可以理解為是一種從眾心理，住宅的產(chǎn)權(quán)一般都是70年，70年到期了后我們的房子歸誰(shuí)所有，另外住宅50年的產(chǎn)權(quán)跟70年的產(chǎn)權(quán)區(qū)別是什么，這些都是象盒小編下面所講述的話題，如果您想了解更多房子產(chǎn)權(quán)的知識(shí)，可以下載象盒找房APP！

房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)

房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)

70年后產(chǎn)權(quán)到期后房子的歸屬仍然是房屋所有權(quán)人。70年產(chǎn)權(quán)只是指房屋所依附的土地使用權(quán)。由于土地所有權(quán)是國(guó)家的，我們只能擁有土地使用權(quán)，若續(xù)期只需向土地管理局繳納土地出讓金即可。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么

1、土地性質(zhì)不同

在土地性質(zhì)上，這兩類產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣。70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。50年產(chǎn)權(quán)：主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

2、房屋價(jià)格不同

由于土地性質(zhì)不同，開(kāi)發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，其次是50年的，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)就是70年>50年。即使是同一區(qū)域的房子，50年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前類房子的價(jià)格優(yōu)勢(shì)最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

3、落戶情況不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)，就要認(rèn)清這點(diǎn)。

4、使用貸款情況不同

50年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請(qǐng)，以北京為例，去年出臺(tái)限制政策，規(guī)定商住房不能申請(qǐng)貸款。而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

樓房能住70年嗎

樓房理論使用壽命可以達(dá)到70年左右。許多房屋都是由鋼筋混凝土建造而成，而大部分建筑的混凝土種類為c15，這種混凝土強(qiáng)度剛剛好，同時(shí)造價(jià)又比較合理，使用壽命久，只要不受自然環(huán)境，人為破壞和市政規(guī)劃影響，這些樓房就不會(huì)變成危房?？偠灾?，如果房屋的各項(xiàng)水平都能夠達(dá)標(biāo)，那么房屋就可以繼續(xù)居住。

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