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買房的時(shí)候是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，后來(lái)交了公積金，連續(xù)交了一年，可以把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？其實(shí)一般情況下是可以的，只要是一般的商品房，或者公積金每天特定的規(guī)定，那么商貸轉(zhuǎn)公積金需要什么條件呢？商貸轉(zhuǎn)公積金流程是怎樣的，下面跟小編一起來(lái)看看吧！

一、滿足公積金貸款的條件

1、公積金賬戶狀態(tài)正常，且至少連續(xù)繳存滿6個(gè)月；

2、公積金賬戶余額足夠，符合最低繳存要求；

3、借款人及配偶沒(méi)有未結(jié)清的公積金貸款；

4、借款人及配偶個(gè)人征信記錄良好，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；

5、借款人申請(qǐng)貸款的房屋為家庭第一套或第二套住房，且公積金貸款次數(shù)未超過(guò)2次；

6、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款用于抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)債務(wù)糾紛、債權(quán)分割等情況；

7、公積金中心規(guī)定的其他條件。

二、滿足原商貸銀行的條件

1、原按揭貸款還款情況良好，沒(méi)有逾期拖欠的款項(xiàng)；

2、借款人已正常還貸一定期限，滿足原商貸銀行對(duì)于提前結(jié)清貸款的要求；

3、借款人能提供一筆合法的、足夠的自有資金，用于支付公積金貸款額度與原商貸剩余待還本金之間的差距，只有結(jié)清原商業(yè)銀行的貸款后，才能實(shí)現(xiàn)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。

三、特別注意

1、借款人商業(yè)貸款的房屋若是別墅或者商住兩用房，那么一般是不能申請(qǐng)公積金貸款的。

2、有些地方的公積金可能有規(guī)定，不允許辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，比如北京公積金中心。

四、商貸轉(zhuǎn)公積金流程是怎樣的

1、貸款受理

1）、受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談、審核其提交申請(qǐng)資料;

2）、查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;

3）、受托銀行通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;

4）、對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5）、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)同事借款人并告知原因。

2、簽訂合同

借款申請(qǐng)人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時(shí)在銀行指引下與管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

3、預(yù)存資金

借款申請(qǐng)人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開(kāi)立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

4、貸款發(fā)放

管理中心發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。

5、辦理抵押

由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。