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我們買房的時(shí)候戶型圖怎么看，房間面積大小怎么算

戶型圖可以理解為是一個(gè)工具，買房的時(shí)候，無(wú)論是二手房還是新房，都是有戶型圖的，看房間布局可以通過(guò)戶型圖很直觀的了解，那么戶型圖如何看呢，房間面積大小怎么算呢，下面象盒小編就圍繞這幾個(gè)問(wèn)題來(lái)講述一下，想了解更多戶型圖相關(guān)的知識(shí)，可以下載象盒找房APP!

戶型圖

買房的時(shí)候戶型圖怎么看

1、房屋面積

大多數(shù)的戶型圖都會(huì)標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)存在上下浮動(dòng)的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標(biāo)注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號(hào)，這都是正常的現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時(shí)，購(gòu)房者一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問(wèn)樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實(shí)惠。

2、看樓層平面圖

在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。但購(gòu)房者千萬(wàn)不可忽略這并不引人注意的一小角。一個(gè)樓層上，購(gòu)房者應(yīng)該關(guān)注電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等位置，甚至隔壁戶型的情況，每個(gè)因素對(duì)日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。

3、戶型結(jié)構(gòu)

很多購(gòu)房者會(huì)在收房之后進(jìn)行空間改造，這個(gè)時(shí)候了解房型的可變結(jié)構(gòu)就很重要。購(gòu)房者需要了解的內(nèi)容包括：哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬(wàn)別動(dòng);下水管、上水管的位置、電線走向等。

4、開(kāi)間、進(jìn)深

戶型好壞，開(kāi)間、進(jìn)深非常重要。開(kāi)間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過(guò)深，開(kāi)間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。開(kāi)間和進(jìn)深的黃金比例為1:1.5。

5、空間配比

戶型的合理與否，很大程度上取決于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見(jiàn)，但這樣的狀況在實(shí)際使用中很難施展。另外，有的戶型將衛(wèi)生間的開(kāi)門直接對(duì)著客廳、餐廳，購(gòu)房者在看戶型圖的時(shí)候，可能不會(huì)覺(jué)得有很大問(wèn)題，但在實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問(wèn)題了。因此，在看戶型圖時(shí)，需要購(gòu)房者仔細(xì)研究，慢慢考量。

6、家具擺放

有些戶型圖為了達(dá)到一種效果，會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購(gòu)房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯(cuò)覺(jué)。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點(diǎn)較為隱蔽，購(gòu)房者看戶型圖時(shí)需要格外小心。

房間多少平方怎么算

要算面積的話實(shí)際按照標(biāo)準(zhǔn)矩形的長(zhǎng)乘以寬算就可以了，絕大多數(shù)的房子形狀都是規(guī)則的，無(wú)非就是多幾個(gè)矩形和少幾個(gè)矩形的區(qū)別，計(jì)算整套房的面積也是一樣的，不過(guò)整套房可以看房產(chǎn)證。如果是面積比較特殊一點(diǎn)的房子就需要按照不同的形狀計(jì)算了，有可能還需要適當(dāng)分割，對(duì)照著戶型圖算起來(lái)比較方便。

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