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購(gòu)買二手房你會(huì)選擇什么房齡的房子呢？我們都知道，二手房一般已經(jīng)建了一定年限了，也就是說(shuō)有一定的房齡了，但是購(gòu)買二手房對(duì)購(gòu)房者有什么影響嗎？如果選擇買高房齡的二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

一、二手房房齡對(duì)購(gòu)房者的影響

1、房屋產(chǎn)權(quán)年限

普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。但房屋產(chǎn)權(quán)70年后可以續(xù)期、不需申請(qǐng)、正常交易。

2、房屋剩余壽命

雖然房齡不一定完全等于房屋質(zhì)量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的。房屋在使用過(guò)程中，難免會(huì)受到一定的磨損，房屋的質(zhì)量決定著房屋的自然壽命。相對(duì)而言，二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。

3、增加維修費(fèi)用

不少買家在購(gòu)買二手房之后都會(huì)稍作修整，但是房屋居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，因此，在購(gòu)買了房齡較高的房屋后可能花費(fèi)在維修上的費(fèi)用也相對(duì)更高。

4、影響居住舒適度

現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和綠化的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，更關(guān)注居住的舒適度；物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，樓層和戶型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在小區(qū)的環(huán)境比較隨便、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善等問(wèn)題，居住的舒適度會(huì)因此大大降低。

二、買“高齡”二手房有何風(fēng)險(xiǎn)

1.買房后維修費(fèi)用高

很多人只重視房屋的地段、戶型、樓層以及結(jié)構(gòu)，卻并不太重視其房齡。其實(shí)，千萬(wàn)不要忽視房齡信息，它直接關(guān)系到房屋的價(jià)值和購(gòu)房成本。

“房齡”對(duì)于換房置業(yè)者來(lái)說(shuō)十分重要。首先，“房齡”和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。實(shí)際實(shí)際使用年限越長(zhǎng)，那房屋損壞程度越高，也會(huì)相應(yīng)的產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，從而增加了物業(yè)的維修成本，這種風(fēng)險(xiǎn)也往往由買房人來(lái)承擔(dān)。

其次，同樣條件的二手房，房齡越老，其價(jià)值越低。

2.較難辦理貸款

二手房是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額度的。所謂的評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。

房齡較長(zhǎng)的二手房，還將面臨難以申請(qǐng)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。二手房貸款中，房齡加上貸款的年限不能超過(guò)30年，同時(shí)，還要看房屋評(píng)估的結(jié)果。

也就是說(shuō)，如果手上房子的房齡已經(jīng)超過(guò)20年的話，那么貸款年限就會(huì)低于10年，僅僅只有幾年的時(shí)間，這樣無(wú)形中貸款壓力就會(huì)增大，也有一些銀行對(duì)二手房貸款有著嚴(yán)格的限制。